N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 距离9月30日央行和银监会共同发布的“房贷新政”已经将近一个月，近期，记者走访本地多家银行发现，截至10月23日，大部分银行已经开始执行“认贷不认房”新政，但利率变化较小，有部分银行对于首套房的贷款利率是在基准利率的基础上上浮15%。银行人士则表示，新政推出时间不长，房贷业务量暂时还没有较为明显的增长，“主要还是观望的人较多”。

按首套房标准，贷款利率均上浮

上周记者走访了建设银行、厦门银行、兴业银行、工商银行、农业银行、中国银行等，记者了解到，有些银行表示暂时未收到省行通知文件，有些银行则表示“已经开始在执行”，另外有部分银行表示“有多套房的市民，只要还清贷款，再购买房子，不管是第二套还是第三套，都算是首套房，执行30%首付的买房政策”。

厦门银行莆田分行的许先生告诉记者，目前该行执行的房贷政策是“不管市民名下有多少套房产，贷款结清了的再买房，都可以执行首套房标准，也即是30%首付即可”，即使是执行首套房标准，但是贷款利率具体还是为基准利率上浮15%执行。

兴业银行莆田分行的翁先生表示，兴业银行莆田分行已经执行“认贷不认房”政策，而对于贷款利率方面具体情况，则是根据申请人的实际情况，“而且还需要是有与兴业银行合作的楼盘才能有这样的政策优惠”。

工商银行莆田分行荔城支行的朱先生则表示，对于“房贷新政”的细则，工商银行已经在推广，“第二套贷款结清了，都可以算是首套房，而如果已经有两套房，即使是还清了房贷，再买第三套房时，认定标准则是二套房”，首套房房贷利率依然是执行基准利率，二套房房贷利率则是在基准利率基础上上浮20%。

不过，也有部分银行到目前为止，还没有明确的新政信号，这包括建行及农行等。“在莆田地区目前还是执行原来的房贷政策，正在等省行的文件通知。”工作人员说。

新政近期效果仍有待观察

从理论层面上看，此次的“房贷新政”对于楼市来说，无疑是一个利好消息，特别是那些想要升级置业的改善型买房群体，在还清首套房房贷的情况下，第二套房的首付款可以节省一半之多，大大地减轻了买房支出压力。

不过，也有部分业内人士表示，由于新政对刚需买房群体并没有多大的帮助，而且在房价高居不下的情况下，新政的效果影响更多的是在于买房预期，各个银行的房贷利率优惠并没有充分释放，房贷新政近期影响仍然是有待于观察。

虽然大部分银行已经在执行新政，但部分银行人士表示，“在将近一个月的时间里，房贷业务量并没有显著增长，与以往情况差别不大，随着政策推广的深入，业务量的增长可能还是需要一段时间。”