N海都记者 周锡银

海都讯 “银十”的楼市，受到限购放开和限贷放开的双重影响，成交量出现了小幅度的上涨，总体而言，放开限贷的方式在一定程度上刺激了福州城区楼市的复苏，但并未产生太大的刺激。

从成交量来看，福州今年“银十”环比上涨了3.52%。仓山区的成交量，占了五区成交量的一半左右。而闽侯成交量则大幅放大，环比上涨了62.1%。

福州房产专家表示，目前的房地产市场已经进入正常的发展阶段，黄金时代已经过去，增长也将会放缓，“银十”市场转好，是政策短期刺激的结果。

仓山成交量占五城区总量一半

据海都房网统计显示，10月份福州住宅成交1618套，较上月环比上涨3.52%。从城区分布上看，10月份福州仓山区成交套数占比最大，接近总成交一半，其后依次是晋安区、台江区、鼓楼区、马尾区。具体如下：鼓楼区成交81套；台江区成交122套；晋安区成交552套；马尾区成交70套；仓山区成交793套。

据中国指数研究院统计，10月份，福州新建住宅平均价格为14236元，环比下跌1.05%。

而闽侯的楼市从成交量堪忧的“金九”中走出了阴霾，10月闽侯住宅共成交1206套，比9月增加了462套，环比上涨62.1%。

对此，福州地产专家王剑超表示，短期来看，“银十”的上涨，是政策带来的暂时提振，但从房地产市场的价格来看，福州楼市的价格已经出现了一些下跌，成交量放大是政策放开和市场降价双重作用的结果。闽侯的成交量回升，因闽侯清盘的量比较多，房价相对来说也比较低，降价的幅度比较大，而仓山区的量较大，也是因为在售楼盘数量较多的缘故。

首套房贷利率没变

距离福州限贷放开，已经过去一个多月，福州房贷利率究竟有没有出现变化？记者了解到，目前，除了个别商业银行将此前较高的利率下调，以达到银行业的平均上浮幅度之外，大部分银行的贷款利率仍维持现状。

“我们的首套房房贷是在基准利率上下调了5%。”福州一家股份制商业银行相关负责人表示，在限贷放开之前，他们银行的首套房贷款利率在基准利率上上浮15%，但是根据总行支持房地产信贷的要求，他们将首套房的利率作出了调整，下调了5%，目前维持在基准利率上浮10%的水平，未来，可能会根据市场环境变化调整房贷利率。

福州多家股份制银行相关负责人告诉记者，首套房利率没有变化，仍是维持现状。记者了解到，福州目前大多数股份制银行的首套房贷款利率都在基准利率上上浮5%到10%。此外，几家国有商业银行的首套房贷款利率，都维持在基准利率上浮5%以上，这与限贷放开之前并没有太大的差别。