N海都记者 林姿

CRIC克而瑞福州机构数据显示，截至2014年10月26日，福州市区10月成交均价为14900元/㎡，低于2013年同期的15261元/㎡，以及2012年的14925元/㎡。对此，不少业内人士都感叹，福州的房价已经回到两年前。

而从区域来看，不管是传统高地西二环，后起新秀东二环还是金山、闽侯都迈出了调价的步伐，不少项目的调价幅度都超过20%。而一些当初的“单盘热销王”的售价也开始回落，有些房源的价格甚至低于开盘价。

不过，市场另一方却不太领情。在更多的市民中，“房价回落”的感觉并不强烈，还想再等等，看是否有更多的价格动作。

市民孙先生从去年就开始关注房价，因为他一直想买套新房改善一下居住环境。不过几个月来，他觉得，“优惠看起来大了，房价有所下降，但下降的幅度确实有限，我们还是买不起房。”

数据显示房价降了，但为何购房者却感受不到？

本期《数说楼市》，三幅图让你读懂“缩水”的房价去哪儿了。

1 购房者预期降得更快

数据显示，截至10月26日，市区销售套数前十名的项目共计备案1178套，而市区总销量则是1687套，前十项目牢牢锁定了七成销量。而市场中大多数项目与今年的最高价相比亦出现10%~15%以上的降幅。

值得注意的是，许多2~3年的“老盘”，虽然与最高点时期相比价格下滑，不过和开盘初期相比，价格依然还是相对高。其中，有结构性因素，即所推房源位置差异、是否带精装等等，同时亦有市场冷热因素。

有市区营销经理坦言：“对购房者来说，由于目前全国各地爆出大幅降价的报道，因此10%左右的降幅许多购房者并不‘领情’。”

2 物价上涨，资金缩水

有业内人士表示，虽然房价有所下调，但是目前的CPI（居民消费价格指数）依然“跑得快”。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示：“对购房者心理预期的影响就是，觉得房价也应当同步下滑，对购房者来说，2年前的50万和如今的50万已经不是一个数量级。资金的缩水，手持货币者明显吃亏，房价和货币的杠杆有些失衡。”

3 利率居高不下购房成本增加

对于购房者来说，不断上涨的购房成本也在无形中削减了房价回落的空间。

据了解，目前在贷款方面，福州多个银行表示将按央行规定的首套房“认房不认贷”执行，首付款三成。不过，在利率方面，时至今日多数银行依然按照基准利率上浮10%执行，购房成本仍然高企。