N海都记者 林姿

11月份开局，便意味着2014年的销售进入倒计时，各大开发商已全力进入冲刺全年销售业绩的阶段。

从11月首周情况来看，在年末冲关战及跑量任务下，不少项目已经加快了蓄客的步伐，争取年内再“扫荡”一波。而更多的楼盘纷纷拿出下半年的最大优惠力度，“压轴戏”已经上演。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周观察 四盘齐推，去化转冷

上周末，楼市中明开暗推层出不穷。

打出“房价回到5年前”的万科金域榕郡，在周末推售。本次开盘推18楼共104套，折后均价为15100元/㎡，而此前在2011年，万科金域榕郡推售高层时，价格在16000元。“暗开”当天即去化64套，超过六成。

香开新城此次开盘推22楼,共68套，较此前16000元以上的价格有所下调，折后均价不足16000元/㎡，去化率超五成。

价格一贯坚挺的闽江世纪城，在上周末开盘推出16楼，折后均价13950元/㎡，截至下午1时去化未过五成。

而正式蓄客不足一个月的正祥悦澜山，此次开盘推2栋楼共508套，折后均价为7300元/㎡，已是南屿板块的新低。不过，去化情况却并不出色，同样未超过五成。

对此，诸多业内人士也表示：“与十月第一周相比，十一月第一周的热度明显减弱。”

国庆黄金周，市场火热，各个项目来访来电量均有显著提升，蓄客数十组不在话下。多个开发商在广告中均宣称黄金周销量破亿。而十一月第一周，开盘数量虽多，但从上周末开盘情况来看，原来低价刺激出货的方式似乎不再奏效，市场似乎有些转冷。

周新品 压箱底优惠来袭

众所周知，11—12月向来是年末冲刺业绩的最佳窗口期，而经过一整年不咸不淡行情，最后的两个月极有可能成为优惠最为密集的时期。

在金九银十已经趁热开盘的明显加快蓄客脚步，争取在年前再次开盘。如禹洲天悦湾临湖7楼即将发售，三盛CITY二期新品加推，保利香槟国际在懒人公寓之后再推89~135㎡高层新品。久违的万科金域榕郡、福晟钱隆城精装现房也再次出现。

纯新盘方面，泰禾福州院子91~125㎡精装高层预约，泰禾金尊府70~123㎡高层即将开盘，融信双杭城40~1200㎡SOHO/商铺预约。

优惠同样是年末重头戏。名城地产双11抢房狂欢节，巨惠11%。福州万科开仓季，六盘联动。融侨集团福州区域全系产品联手，携手献礼25周年……多盘联动已经成为大型房企的“拿手菜”。

对此，CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬指出，市场始终还是存在压力的。对于开发商来说，冲刺全年销售任务是他们眼下最为重要的事情。11月份的楼市仍然以跑量为主旋律，新盘扎堆上市量，仍然会给开发商较大的压力。

周数据

市区

新增 104套大幅回落90%

万科金域榕郡时隔2年再次拿到预售，为最后两栋高层中的一栋，共计104套。

成交 529套环比微跌5.03%

其中，前三甲为闽江世纪城49套，均价13394元/㎡。华润橡树湾57套，价格12055元/㎡。保利香槟国际76套，均价15078元/㎡。

库存

2014年11月2日，福州市可售商品住宅29723套

闽侯

新增 416套

群升江山城256套博仕后悦府160套

成交 382套环比微涨6.41%

其中，前三甲为正荣财富中心163套，均价10322元/㎡。西海岸52套，7742元/㎡。世茂御龙湾36套，价格7131元/㎡。

库存

截至2014年11月2日，闽侯可售商品住宅10809套