N海都记者 林姿

限购、限贷放松，10月楼市出现“小阳春”，为今年以来少有。然而，进入11月，市场却迅速转冷，上周末推盘数急剧下降，成交比10月末出现了超三成的下滑，而周末营销活动则汹涌袭来。

对此，有业内人士称，不少楼盘都将目光定格在年底前的最后几周，而目前的大规模营销活动正好是为了最大化地聚集人气，为推盘做准备。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周新盘推盘骤减，单盘入市

11月首周，借10月“小阳春”东风，万科金域榕郡、香开新城、正祥悦澜山、闽江世纪城四盘齐开。然而，11月第二周，仅有建发领第悦公馆1个项目开盘。

据了解，悦公馆开盘推7楼，均为88㎡~98㎡的刚需三房户型。折后均价88㎡为15450元/㎡，98㎡为15000元/㎡；截至开盘当日中午，去化率不足五成。据记者了解，此前建发领第在推房源为澜悦湾138㎡大户型以及国宾府精装高端产品，而此次则是应市场变化，更改产品线并降低价格。

事实上，从11月起，市场中的开盘热度逐渐减弱，低价出货的方式不再奏效，多个项目的开盘去化再次跌入五成以内。不过，上周末的营销大战仍在继续上演。针对今年的双十一，几乎“无楼盘不优惠”，如华润橡树湾、禹洲天悦湾、融信白宫、中联东郡、名城地产双十一狂欢节等等，不少楼盘都在借着双十一活动重新线下蓄客，楼市也整体进入了新一轮重整期，意图在年关实现年度最后开盘目标。

周成交环比下滑超三成

10月以来，受到“双限”放宽等政策利好刺激，福州楼市活跃度明显提升，不少需求客户积极入市。然而，在经历了近四周周成交破500套之后，上周成交明显冲高回落，环比跌幅超三成。

数据显示，上周市区普通住宅成交355套，环比下跌32.89%。而10月的周成交均值都在500套以上。虽然这样的数据比上半年普遍在200多套的周成交好了不少，但谈不上楼市回暖。10月开始出现的楼市“小暖冬”并没能在11月得以延续，从而也打破了楼市回暖的期望。此外，闽侯的周成交也下滑了超四成。

不仅如此，相比10月份的推盘情况，11月份的表现相当平淡，开发商推盘的积极性似乎并不高涨，新增供应量锐减。上周，市区供应时隔四周后再次断档。闽侯仅有低密度住宅新增预售，而高层住宅则零供应。

周观察人气转淡还靠调价扭转

从目前情况来看，市场中的人气也并未因市场中的营销活动而有所提振。上周末，多个售楼部案场经理对记者表示，“前来看房的人相比10月末时并没有明显的变化，不过还算比上半年好。”

对此，多位业内人士认为，10月大量的网签来自于十一黄金周期间，限购限贷放松的利好叠加，加之很多房企在10月集中推房配合大规模的动价举措，迅速释放了许多极度压抑的需求，造成了10月楼市的火爆。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬分析认为，由于信贷新政本身的力度有限，市场的热度和后市持久力都十分有限。而余下的客户大多观望心态较重，同时信贷新政落地后在利率方面依然难以松动，仅从首付方面的调整还不足以全面调动市场积极性，热度也就逐渐回落。因此要想楼市真正“回暖”,年底必要的促销措施仍必不可少。

周数据

市区

新增 零 时隔四周再断档成交355套 下滑32.89%

其中，前三名为华润橡树湾54套，均价12146元/㎡；保利香槟国际38套，均价15468元/㎡；禹洲天悦湾33套，均价10408元/㎡。前三名成交环比缩水三成。

库存

截至2014年11月9日，福州市可售商品住宅29696套

闽侯

新增 高层零供应 三盛托斯卡纳30套联排（222~245㎡）

成交211套下滑44.76%

其中，前三名为正荣财富中心98套，均价10038元/㎡；万科又一城23套，均价10369元/㎡；世茂御龙湾22套，均价6932元/㎡。前三名成交总量环比缩水四成。

库存

截至2014年11月9日，闽侯可售商品住宅10605套