N海都记者 洪德木

海都讯 作为反映本地楼市成交情况的晴雨表，海都莆田楼市周报一直以来都以其精确、严谨的楼市数据，业已成为房地产从业人员推盘以及市民买房的重要参考。与此同时，由于房地产政策和信贷政策的不断变化，人们对房价预期的判断也会不断变化，继而形成了市民在不同时期出手买房的各种心态，而这样的心态在楼盘成交数据当中表现出来。例如，在“930房贷新政”出台之前，全市楼盘周成交量基本上维持在200套左右，而在此之后的一个多月以来，每周的成交量基本上都保持在300套以上，显示了政策对市场的利好作用，以及市民买房心理预期趋于积极状态。

数据方面，据海都莆田楼市周报统计显示，上周（11月10日—11月16日），莆田全市楼盘网签量为569套，环比上升了48.56%，其网签面积则为61347.24㎡，相比前一周也是处于上涨状态，“从时间上看，虽然已经进入了11月份，热销的10月份已过，返乡潮时间点又还没来临，能有569套的成交量应该是来自于10月末以及11月初开盘的楼盘热销形成的”，业内人士陈先生在谈到上周的网签量时如是说，而根据记者通过相关渠道了解到，截至发稿时，保利·香槟国际、碧桂园·浪琴湾、正荣·润璟这三个楼盘的网签量，分别以已售243套、236套和91套位列全市楼盘11月份网签量前三名，而这三个楼盘的开盘时间则分别为11月8日、10月19日和10月25日，“显而易见，在碧桂园·浪琴湾的带动下，大盘的销售效应还在延续，保利·香槟国际以及正荣·润璟也在品牌知名度的影响下促进了销售量的增长，从而有了上周较为客观的楼盘网签量数据”。

另据海都莆田楼市周报数据统计，截至11月16日，莆田城市全市可售住宅类楼盘房源总量为27317套，环比有所减少，可售住宅类楼盘房源总面积为342.54万㎡，其中，城厢区约为69.8万㎡，荔城区约为99.91万㎡，涵江区约为57.13万㎡，秀屿区约为43.95万㎡，仙游县约为71.75万㎡；另据住建局官方网站登载，在上周，全市仅有“九华经济适用房”楼盘获得预售许可，其批准预售的住宅有512套以及商铺7间；楼盘均价方面，由于其受大盘开盘影响较大，因此，最近几周里，在保利·香槟国际的开盘销售、碧桂园·浪琴湾的热销效应以及买房预期向好等多种因素影响下，楼盘成交均价也表现出起伏不定的情况，在上周，整个楼市的均价已经由原先的6936元/㎡上升至7584元/㎡。