N海都记者 洪德木 文/图

核心提示

在房地产行业，可售住宅房源指的是取得商品房预售许可证、可以进行预售和销售的住宅类商品房套数，不包括商铺、车位、写字楼等其他非住宅类的数量。楼盘每天都会出售，造成了可售住宅房源每天的数据不一样，上周房产专刊中就曾报道“莆田全市可售住宅房源需一年半消化时间”，而截至昨日，其套数已变化为27315套，相比有所减少。不过，随着年底的接近，又一波购房潮即将来临，多数开发商也相继加大推盘量，加大了房源增速。

或将造成供过于求？

在莆田，城镇化进程加速，催生了一批批“农民变市民从而买房置业”的现象。不少富裕起来的农村居民因为想要有更好的生活环境，最终选择了进城买房，消化了一部分住宅房源；另一方面，作为莆田城市特有的现象，其民间资本的雄厚基础，以及回乡买房置业的市民普遍心理，造就了每个楼盘每每开盘，都会有“身处外地，心系家乡”的在外莆商回乡投资置业。在这些因素的共同促进下，这几年来的莆田楼市，尽管房源在源源不断地推出，但开发商每次开盘时，总能获得不错的销售业绩，市场在曲线变化中稳稳地上升，个别品牌楼盘甚至会出现“一票难求”的热销情况。当然，此种情况在2014年开始，速度变缓，全国大环境的房地产市场低迷传递到了莆田城市，市民买房有了观望情绪，开发商也在减缓推售房源，但一直不间断，可售住宅房源持续累积增多、截至昨日，已高达27315套，需要有一年以上的时间消化。

从一级土地市场上看，相比以往，2014年的推地量在有所减少的情况下，也在断断续续地推出，从最近的福建利通实业集团以2.51亿元拍得的涵江区塘北地块，到年初的福建省海峡置业有限公司以9570万元摘得荔城区荔园路拱辰办莘郊村地块，近一年来的土地出让面积不在少数，而这些地块也将在一到两年之间以楼盘预售的方式推向市场，可以预见的是，在接下来的房地产市场上，还将会有更多的可售住宅类房源。

是否会致价格下降？

在经济学上，很多时候，产品的供需变化决定了产品价格变化，房地产行业也属于经济学领域之内，楼盘产品虽然兼具刚需、投资两种属性，但在市场变化中，不少开发商也会由于资金流等各种原因，而随行就市。纵观2014年以来的整个市场，莆田房价从年初的“死扛”到7月份8月份时期的集体“降价”，到现在的平稳，也经过了一段下坡路。有些楼盘为了生存，甚至不惜下降几千元的单价来应对市场的低迷，以及竞争对手的“低价”，下降之后的价格即使有政策的促进，也终究没能上升回去。这样的市场促成了一部分观望的人群出手买房，也让开发商的楼盘定价趋于合理。对此，一位业内人士用“理性定价”来形容前段时间市场上出现的“低价格”情况。

而面对高企的住宅类可售房源，以及土地拍卖后即将推出的楼盘，供应量的增多是否会导致价格的下降，这得看在后市中，买房人群是否会对现阶段的“房价”买单。不过，在记者采访的部分业内人群中，有不少人表示“下降的几率不是很大”，究其原因，也在于被称为“面粉”的土地已经很贵，而作为“面包”的房子，低价、建安成本、开发商利润、各种税费等相结合之后的“房价”，“其价格下降的空间已经很小，业绩不佳的开发商也只有等待机会的到来。”