N海都记者 林姿

年底渐近，楼市大决战即将上演。

出于回笼资金、冲刺年度业绩的需要，不少房企纷纷开始发力。据不完全统计，年底前，福州将会有近30家主力开发商推出超过3000套房源，一场大战箭在弦上。

在冲量当口，11月21日央行宣布降息，利好效应影响下，上周末开盘项目去化均超过五成，部分项目甚至出现热销加推。

久违的高去化再现，这是否为2014年的楼市收官开个好头？

开盘数据 三盘齐开高去化再现

降息第一个周末，福州就有三个楼盘开盘。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，南台十六府此次开盘推17楼，折后均价14588元/㎡，与此前开盘价格相比持平，但去化程度却有明显提高，超过五成。

纯新盘中庚香山天地，7月面市后蓄客超4个月。本次开盘推6、12楼，共175套，均价在7500~7850元/㎡，去化超八成，并于当天启动加推。

时隔2年多重新上市的融侨观澜，此次开盘推出1楼，共120套，开盘均价为15200元/㎡，去化近五成。

从上周末开盘去化可以看出，热销的原因始终离不开几个关键词，即“推量少”、“价格低”、“产品好”，且“刚需入市的比例明显增多”。但是，在相同价格、相同产品中，降息利好带来的预期向好更成为热销的点睛之笔。

推盘扫描 百万房源为主力

与渐入佳境的开盘声势相比，汹涌的推盘更成为年末楼市一景。

据不完全统计，年底前福州楼市预计会有近30家主力楼盘推出超3000套房源（详见右图）。

在户型方面，百万左右房源更是成为主流。其中闽侯依然是百万房源盘的主战场，而市区的东二环、三环周边板块也有不小的供应份额。“在大户型去化难的背景下，小户型产品的推出明显加快了项目去化速度。”

如东二环板块，纯新盘融信后海打出了“88万抢东二环”的宣传。其69㎡两房户型，总价百万内就有很多选择。原本主推复式的融侨悦城，也推出67㎡刚需小户，将总价控制在110万。新项目泰禾金尊府70㎡两房就是主打户型之一。另外，中联东郡多数房源保持百万内总价的优势依旧存在。

再看三环周边，华润橡树湾85㎡江景房，12000元/㎡单价房源仍有不少。金辉淮安半岛百万以下三房也不少。禹州天悦湾其万元以下的均价，也让购房者在户型、房源选择上更宽松。

解读把握利好主抓刚需

第四季度，随着年底各类结算款的压力临近，加上房企年度指标的冲刺，都会促使开发商展开更大力度的推量。金山一项目营销经理表示，渐近年底，是业绩冲刺的重要时期，楼市推货节奏会有所加快，集中开盘或加推的现象增多，预计12月将会有大批项目楼栋拿下预售许可证，楼市供应持续活跃。

而上周末，央行降息的利好，更是让诸多开发商推盘的同时心里“有了底”。在采访中，多个项目案场经理都表示，把握当下的良好局势尽快走量，成为楼市普遍做法。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，降息最直接受惠的就是刚需，有利于促进首次购房者积极入市，对年底楼市将起到重要的促进作用，因此，在这个节点，刚需户型也将是推盘重心。上周末开盘销售的几个项目,也都取得了不错的市场业绩，引领楼市走向“暖冬”。开发商也将因此迎来快速走量的好机会。

□推盘列表

鼓楼区

融侨锦江悦府13楼130~150㎡

台江区万科广场9新品约133㎡装修三房阳光凡尔赛宫98~230㎡

仓山区

华润橡树湾 85~140㎡

泰禾琼林台约91㎡/125㎡/110㎡精装

高层

禹洲天悦湾7楼88~120㎡两至四房

融信白宫95~170㎡

阳光城丽兹公馆115~158㎡精装

金辉淮安国际住区90~176㎡

星海湾天墅95~170㎡楼王新品

新榕金城湾三期69㎡、117㎡新品

闽江世纪城75~168m二至四房

晋安区

泰禾金尊府74~124㎡二至四房

融信后海69~127㎡

中联东郡2、10楼77~123㎡

融侨·悦城67㎡小户、新品108㎡复式

四房

香开新城86~146㎡新品

琴亭湖畔二期约80~140㎡新品

保利香槟国际精装懒人公寓二期

马尾区

海祥琅琴湾79~140㎡东方名城禾郡45㎡两房/75㎡三房/115㎡四房

闽侯

中庚香山天地70~120㎡新品正荣财富中心78~89㎡中铁城78~118㎡新品

（具体产品信息以各售楼部为准）