N海都记者 庄少虹 林姿

临近年底，楼市利好频现，对政策变化最为敏感的二手房市场也“应声而动”。

据多家中介数据显示，在降息后首个周末，二手房市场的带看量和成交量都有所增加，而11月成交数据预计也将环比上涨20%左右。

此外，在刚需买家为主流的市场中，受信贷新政促进，购房者心态亦发生变化，不少首次改善型买家也陆续加入购房行列，共同带旺了二手住宅成交量。

数据

成交涨了

上周，福州三大银行首套房贷利率回归基准、央行降息，“利好三响炮”之下，对政策变化最为敏感的二手房市场“应声而动”，中介门店带看量及成交量均有所增加。

上周末，记者走访了福州市中心及金山的多家中介，发现前来看房咨询的购房者较此前明显增多，“即使是上班时间，这个月每天平均也能带看三四组。”一位经纪人称。

不只看房量增多，多家中介公司的成交量亦有所回升。

有中介公司负责人就直言，11月以来，共计成交了100多单，上涨20%左右。“截至24号，11月的成交已超过10月成交总额。预计11月会上涨20%左右。”家天下房产副总经理郑心科称。金海岸房产11月成交量也上涨20%~30%。

“本周六就成交了近10套。”骊特房产总经理郭华称。

对于政策首周成交的回涨，多位中介公司负责人均认为，“商贷100万计算，降息将使月供节省近三百元，其实这个数字想撬动购房者并不容易。买方选择此时入手，是因为接连出现的政策利好，对他们预期的转变产生了较大推动作用。”

价格稳了

不过，成交上涨，价格却维持平稳。

麦田房产宝龙区域经理高晓斌介绍，“10月份受新房市场打折降价信息影响，业主预期下降，成交均价下滑300元/㎡左右，11月价格比较稳定，未见下滑，上涨亦不可能。”

“目前诚意出售的业主，除了有资金压力需要快速回笼资金的业主，‘卖一买一’的群体也有所增多。”梦家园鼓楼门店陈店长告诉记者。“现在定价稍微高点的房源根本卖不出去，我们会给房东合理建议，加速房源去化速度。”多家中介公司负责人均表示，当前价格相对稳定。同时，“年底的换房率高，房源也更充足，不少业主急于套现，有时会让出相对较大的议价空间。”

目前来看，福州二手房仍属买方市场，投资客寥寥无几，市面上房源供过于求的现象在短期内还会存在，因此，尚未发现房东随意涨价的苗头。“来自新房市场的库存、价格压力，决定了二手市场的涨价动力有限。在接下来两三个月低价走量仍旧是二手楼市主旋律。”郑心科称。

改善需求入市多了

无论一手还是二手市场，成交主力仍是刚需群体，但随着信贷新政的实施，首次改善型买家陆续入市，为二手住宅成交增添了活力。

9月限购、限贷的松绑主要带动了改善型需求，降低购房门槛。近期，公积金新政、降息等信贷优惠政策的多重利好下，改善型需求就具备了绝佳的“卖一买一”条件。

高晓斌介绍，10月、11月改善型换房需求占总成交量50%左右，与曾经占六七成的首次置业刚需平分秋色。“房贷新政有效降低了首次改善型购房者的首付门槛，有利于提振市场的信心，促使原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手”。

骊特房产数据也显示，11月份，二次购房买家数量环比增加10%，市区90~120㎡，总价150万以内的房源最受改善型购房者青睐。家天下房产统计结果显示，11月200万~300万价格段的大标的房源也从乏人问津到有所成交。“说明有实力的改善型买家入市在陆续增加。”郑心科介绍。

来自多个中介机构的信息表明，目前二手市场看房积极性正在出现稳步上升的趋势。有业内人士分析道，如果说9、10月买家心态有所分化，部分受新房和房贷影响，持续观望“等降”的话，进入到11月份这种情况已经大大得到改善。