年末，一向是二手房市场供应最为充足的阶段。在楼市利好不断落地后，购房者也开始择机入市。

福州各个热门区域的购房者都受到怎样影响？怎样的房源更受购房者青睐？记者联系福州主流中介门店负责人，调查3个热门区域二手房销售现状。

二环内

主要购房群体：首置、改善型

热销总价：130万~140万元

热门户型：85㎡

买房案例：江女士因为孩子上学需要，在11月购买了临近华林路的一套2004年房源，82㎡总价125万元。原业主也是“卖一买一”的换房群体。

如今信贷政策放松就给双方创造了很好的条件。最终，房东做出3万元让步后成交。

区域特点：位于二环内的市中心房源因开发量有限，配套齐全，所以备受购房者喜爱，临近学校，或带划片的学区房更甚。随着购房门槛的降低，不少购房者“卖一买一”更便利，市场上房源的流通性也更强，更多购房者的购房需求也得到满足。

金山

主要购房群体：首置刚需改善型刚需拆迁户

热销总价：120万~130万元

热门户型：90㎡

买房案例：随着限购、限贷放开，为抢夺有效客户，市区楼盘的“低价走量”愈演愈烈。新房市场的低价策略就直接影响着二手房东定价。在10月底，首次置业的小陈，就成功“捡漏”。他购买了浦上大道，临近万达的一套毛坯电梯房，98㎡总价只要120万元，单价与三环沿线新盘相当。

区域特点：作为新区，金山板块的新房库存、二手存量都十分可观，竞争激烈，议价空间就会更大。加之年底不少投资客或因急需回笼资金，更是放出不少超值房源。“加上税费、利息等费用后，原值转让的房源时有出现，这就是购房者捡漏的好时机。”

东区

主要购房群体：拆迁户

热销总价：150万元以内

热门户型：90~120㎡

买房案例：即将拆迁的王先生，近期就在急着看房。最近他看中了福州电视中心附近一套98㎡、总价130万带装修、2004年的楼梯房。因为是拆迁户，能享受首套契税优惠的他，已经下了定金，打算拿到拆迁款后就去办理手续。

区域特点：据了解，目前连潘棚户区的拆迁户成为东区二手房市场的主力。不过，对这类购房者而言，青睐的房源多为十年以上的老社区。“以较低的成本就能享受到城区黄金地段的配套服务，这对不少刚需客群有着巨大的诱惑力。”麦田房产经纪人说，“11月在东区全部成交需求中，拆迁户成为带动二手房市场活跃的一大动力。”