N海都记者 邱岩

海都讯 40多天的等待，上千组购房者的期待，终于将在明天正式揭晓。

2月7日，融信双杭城将正式公开选房，预计将有约2000人到场选房，为维持现场秩序，相关负责人透露，届时双杭城的人员和设备配置，将是常规开盘的数倍。

尽管如此，该负责人还是强调，因项目地处市中心，为避免造成道路拥堵，还是建议购房者乘坐公共交通工具提前进场，以保证准点准时抢到自己心仪的房源。

预计超2000人将到场选房

据统计，截至2月5日，融信双杭城SOHO认筹量已经超过1000组，临街商铺认筹比例也达到了1∶3，每天都是“人满为患”。

对此，融信双杭城销售主管林璞预估，由于认筹时是以“组”为单位，通常一组客户往往在选房时实际到场会有2~3人，所以选房当天的实际人流量将超过2000人。这个数据对于当下奉行“小步快跑”开盘策略的福州楼市来说，极为罕见。

“所谓‘小步快跑’，就是开发商为追求去化率，每次开盘房源数都限制在100套以内，并多次开盘，所以每次购房者总人数并不多，像融信双杭城这次公开选房将引来超千组客户的情况，别说今年，这几年都很少见。”易居克而瑞信息集团高级分析师黄彬坦言，这么大规模的放量和集体选房，对项目销售肯定是一大考验，全面而成熟的选房流程和完善的人员配置、应急预案都将左右成败。

近300名安保人员维持现场秩序

为此，超常规的选房规模，就必须有超常规的人员配置。

首当其冲的就是安保工作，为保障整个选房过程井然有序，融信双杭城特别配置了多达近300人的安保团队，全程维护现场秩序。

“根据我们的经验，这样的大型选房活动现场难免会嘈杂骚乱，一个置业顾问常常要面对多个客户，部分客户就可能遇到无人咨询的情况，所以这些安保人员不仅维持秩序，还负责引导工作，他们分散在各个区域，购房者如果在现场遇到问题，都可以向他们求助，保证每一位购房者的选房效率。”

融信双杭城销售经理冯作养自信满满地表示，普通的开盘或选房，通常只要30~60人的安保团队就足够，但双杭城的安保配置是常规开盘的5倍以上，这也体现了融信对此次开盘的重视程度。

43台打印机 15个刷卡窗口严阵以待

除了5倍以上的人员配置，融信双杭城为最大化地提高选房效率，在相关设备上也煞费苦心。

这几天，融信的工作人员就从旗下各大楼盘紧急征调设备，包括25台激光打印机、18台针式打印机和35台笔记本电脑，仅打印机数量就是普通开盘的4倍。

值得一提的是，双杭城此次开辟的刷卡窗口多达15个，同样是普通楼盘的5倍以上。

“毕竟是超过1000多组客户的集体选房，一个不留神就会出现差错，我们要尽可能地确保证购房者一旦选好房子就能马上下定，不要出现排队等候的情况，让客户的选房体验达到最优。”置业顾问翁绍雄告诉记者，下定环节是整个选房过程的重中之重，所以最近这几天一直在开会研究各种可能性，并提前做好预案，整个前前后后的选房流程也从头到尾演练了三遍，确保万无一失。

为购房者精心准备 供1000人享用午餐5个周边停车场

除了现场的各项配置之外，对购房者的服务也不能含糊。

据了解，双杭城工作人员经过多方协调，在周边“腾挪”出五个停车场，为自驾客户提供泊车位，只要购房者到双杭城营销中心门口（地址：福州工业路省人民医院南100米），即有专人指引。

尽管如此，冯作养还是特别强调，希望购房者尽量乘坐公共交通工具提前到场。“毕竟双杭城是市中心项目，如果大家都开车过来，交通拥堵就不可避免，也自然影响到大家的选房时间和效率，同时我们还额外追加费用，准备了供1000人享用的午餐，保证客户的购房体验。”

事实上，就认筹占比而言，目前预约双杭城的购房者多数位于鼓楼、台江，来往上下杭较为方便，建议这部分客户尽可能提前到场。

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央行降准0.5个百分点 楼市或回暖升温

2月4日，央行正式宣布金融机构人民币存款准备金率自5日起下调0.5个百分点，不少业内人士均认为此举有助于房地产市场进一步回暖升温。

前线机构董事长缪斌认为，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低，压力将继续放松。“降准将增加商业银行可贷资金，这对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。”

“对于购房者而言，降准还将改变他们的心理预期，照这个势头，今年内还可能会降息。”黄彬进一步补充道，楼市一旦提振，对市中心项目利好最大，这类项目在淡季抗跌性最强，市场回暖时也会最先回涨。