怎样办理退房手续风险才会小？

城厢区陈先生：因我自身原因，已有预售合同的房产要退房，开发商同意退房申请，但要我在申请书上注明：完成合同撤销后，将已付首付款开具的发票退还给开发商，再安排退款事宜，请问，原来的程序是不是这样的？这种方式的风险大吗？

答：退款事宜是双方自愿协商的过程，并无统一程序要求。对您而言，风险最小的是先退回房款，再配合开发商做其他手续。

买了三年的店铺没办理产权，可以退房吗？

荔城区张先生：我在莆田这边买了一间店铺已经有三年了，但开发商一直拖着不给办理产权，请问，我可以要求退房和赔偿吗？

答：根据您的提问，具体的情况要看您跟开发商之间的合同约定。如果合同约定了开发商逾期不办理产权证可以解除合同的，您就可以要求退房并主张赔偿。

首付双方都出了，怎样才能在房产证上签署两个人的名字？

涵江区林女士：我和男朋友目前还没有领结婚证，现在要买房子，首付他们家出大部分，我家出小部分，以后房产证上面能写我们两个人的名字吗？

答：一般而言，房产登记时以房屋买卖合同上签署的买房人名字为准，您可以在房屋买卖合同上也签署您的名字，那以后办理房产证登记时，就可以直接登记两个人的名字了。

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