N海都记者 洪德木

核心提示 在房地产发展进入白银时代的如今，不少从事房地产行业的业内人士表示，以往弯腰捡钱的时代已经不会再有。在这个时候，一直伴随着楼市发展而来的产业地产，也逐渐被业界所重视，这与其伴随着房地产行业一路发展的现状紧密相连，不管是之前的养老地产，还是现在被大多数人所瞩目的互联网与地产，随着房地产行业越来越深入地渗透，其发展影响了许多城市区域。在莆田，最具特色的红木、电商、医疗以及木材加工，在进入后半场的发展之后，无不与房地产行业开始了携手发展。

产业推动造城 成为地产新运营模式

在莆田去仙游的路上，市民都可以在半路上看到一个显眼的房地产项目——华林电商城，这座总建筑面积将近15万平方米的产业项目正在成为整个城市的发展缩影。“华林电商城规划有写字楼、办公、公寓，以及020办公展览区域”，项目工作人员告诉记者，华林电商城主要是以电子商务为重点，在建成之后，将跨联包含电子商务企业、电商周边服务行业以及跟此相关的各种产业，“将形成以电商为主的生态链”。

据相关媒体报道，目前国内排名前20名的房地产企业中，有一半以上涉足产业地产，并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计，传统房企中包括万科、绿地、万达、富力、碧桂园等均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。在莆田，与这些房企细分开发模式相同的，不仅仅只是华林电商城一个项目，与工艺行业结合的中国古典工艺博览城，与红木行业结合的艺境天下，与建材行业结合的中国木业城，与医疗产业结合的ECO城，均属于此。

“莆田地少人多的特点，造就了城市不可能以农业为主”，一位房地产业内人士表示，走出去的莆商最终也在莆田打造成了各个区域特有的产业，与地产结合，有些以盈利为目的，有些纯粹只是赚得一些噱头，而有些则是看中了产业地产以后的发展前景。“例如，中国古典工艺博览城，在仙游区域，红木工艺是当地赖以生存的产业，而将产业与地产结合，最终打造出一个区城的产业，不管是企业盈利还是社会效益，都能收到良好的效果。”

产业地产地方重视 能否成功还需努力

对于未来的发展前景，多位接受记者采访的业内人士表示，“在企业的发展中，离不开宏观的产业发展政策，房地产企业在布局产业地产时，应特别注意要跟当地支持新兴产业的融合，要根据不同城市、不同产业的特点，打造跟当地主导产业相契合的产业地产。”而只有在当地产业政策的扶持下，这些产业才能成为当地重要的经济增长点，这也在客观上决定了这些产业地产项目的发展空间远大于普通项目。

与此同时，也有业内人士表示，产业地产的发展在结合当地特色以及政府扶持之后，最终的重点还是需要自身长远的运营模式，“在莆田当地，甚至是还处于探索阶段，纵观整个产业地产市场，不管是已经建成的，还是目前还处于规划当中的项目，还都未能看到有成功的发展模式项目，与商业地产发展模式相似的是，在开始之时，产业地产作为一个噱头吸引企业进驻，其发展的重点则是在进驻之后，能否为企业盈利创造好条件，政府有多大扶持力度，这些都是需要后续的探索。”