N海都记者 邱岩

2月份及春节楼市成交平稳，以及降准、降息等金融利好频频来袭，羊年春节福州楼市的开局，虽谈不上红火，却也让市场有了些新盼头。

不过，记者在采访中发现，不少楼盘项目负责人仍谨慎看待金融利好带来的影响，对全年楼市的前景判断也更加务实。

在这样的整体基调下，羊年福州楼市以价换量、平稳去化库存的势头仍将延续。

市场：降息利好尚未显现

2月28日，央行宣布自3月1日起下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，并再次扩大存款利率上浮区间至1.3倍。

这是2月4日央行正式宣布降准后又一大金融利好。在连续的金融利好释放后，全国各地楼市也纷纷积极响应，据有关媒体报道，在降息后的头两天，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市购房咨询量明显上涨，其中北京整体看房量同比上涨了20%，上海等城市的房地产市场也快速恢复到春节前的买卖热度，往年元宵节后才基本平稳的市场，在羊年第一次降息后便“快速恢复”。

相较之下，福州楼市的反应则相对平淡。不少楼盘负责人告诉记者，在降息消息传出后的前几天，访客量与成交量还未出现明显上升，部分人气旺盛的楼盘也多数靠活动暖场，金融政策的利好尚未显现。

“主要是降息还没根本改变人们的心理预期，目前仍有许多购房者在观望，看金融政策到底能给楼市带来怎样的变化，但从长远来看，降息绝对是楼市利好。”福建中原地产总经理蔡俊表示，连续降息和降准，让房企融资成本下降，购房者的购房成本也逐步降低，有利于缓解房企的资金压力，同时有利于楼市的平稳发展。

展望：楼市趋稳 价格难再大起大落

据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，自2014年2月至2015年2月，福州百城房价指数下跌了1950元/m，而进入羊年，业内人士预计，随着政策利好与金融利好的逐步释放，楼市将日趋稳定，价格也难再大起大落。

福州立丹行市场部总监徐鹏志分析说：“目前观望情绪还是在市场心态中占据相当一部分，所以这种不冷不热的楼市行情将成为市场常态，另一方面，价格调整已经在去年基本到位，随着金融利好释放，再度调价的可能性不大，从长远来看，楼市的走向还是逐步向上的。”