2013 年12 月，中海以39.12 亿元的价格拿下海西园两幅地块，正式进入福州。时隔1 年多，2015 年3 月14 日，中海寰宇天下项目营销中心开放，再次引起关注。

作为千亿央企的中海，福州首作会是怎样的产品？项目首期会以怎样的价格入市？陷入低迷的闽侯楼市，会否因中海寰宇天下迎来反击的机会？

项目：首次亮相，引发围观

作为闽侯上街板块又一生力军，中海寰宇天下项目位于福州大学城和高新区，毗邻福州客运西站。首推74~125㎡精装房二至四房。

众所周知，装修房最易引发交房纠纷。而中海寰宇天下对精装房的推崇，更显其底气。

据介绍，项目装修均为品牌产品，如TOTO卫浴、林内热水器、华帝抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套、钢木复合入户门、石材拼花地板等等。

从户型图来看，每户都能做到坐北朝南、双阳台、大面宽以及短进深。因此，项目营销中心以及样板房开放当日，许多同行也纷纷前往实地观摩，考察取经。

价格：或成板块风向标

作为板块内的唯一央企作品，中海寰宇天下的价格无疑将成为区域风向标。

据了解，项目地块楼面价为6412元/㎡，刷新闽侯地价新高。彼时有业内人士感叹：“房价要在15000元/㎡左右才有利润。”然而，2014年以来，闽侯各个板块的价格都在震荡中回调。上街、南屿板块的毛坯均价在10000元/㎡徘徊，装修房价格也在11000元/㎡以内。

项目的高成本遇上板块大调价，中海寰宇天下的首期开盘价格尤为引人关注。此前板块内就有多个开发商希望“跟风”中海寰宇天下的价格，再做出调整。

据了解，虽然目前价格尚未对外释放，但有知情人士表示，中海此番价格不会“冒尖”，采取低开风格，实现开门红。