N海都记者 林姿

三月已过十多天时间，福州楼市并未如期迎来“传统旺季”，上周仅一个楼盘开盘，不少节前曾声称“即将开盘”的项目则“噤声”。

不过，受央行降息的影响，不少楼盘预计在接下来的时间里开盘推新，金三的推盘潮或许将会不期而至。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 仅一盘开盘，市区闽侯均未上新

上周五区及闽侯商品住宅供应连续三周断档，整体市场供应低谷难振，“金三银四”开局供应持续乏力。

而开盘方面，继前周仅有名城旗下五盘齐开、保利西江林语撑起场面后，上周仅有闽江世纪城一盘维持了快速开盘的节奏。闽江世纪城此次开盘推10楼，共108套，产品为123㎡的三房，开盘均价为13700元/㎡。

对于开盘，东二环一项目负责人直言：“再等等吧，现在认筹的数量并不是很满意，而且前几个月新开楼盘的效果都不太理想，所以开盘推迟也很正常。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，由于蓄客不足和对开盘效果的预判不理想，市场中不少楼盘近期或不会推新，仍以消化尾盘为主。

周观察 优惠活动不断档

虽然楼市推盘潮许久未到来，但是从去年就一直频繁活跃在市场中的特价房、低首付等活动不减。中铁城一口价6899元/㎡起买鼓楼西三房；禹洲天悦湾9088元/㎡起；香开新城99㎡15层13500元/㎡；万科广场10层160㎡特惠房19888元/㎡……不过细究起来，部分项目的优惠和前一段时间几乎无差别，多数是换个包装重新上市，并未在去年底的基础上再次调价。

楼市有些不温不火，“正经”推新的楼盘少之又少，不过也有开发商趁着春意公开亮相，中海寰宇天下营销中心3月14日开放。泰禾、融侨等开发商发起植树活动，财经论坛、业主答谢宴也马不停蹄上演。

受到春节假期影响，各房企项目2月份业绩普遍一般，一季度指标还需仰仗3月成交，楼市或许会在之后一段时间内回暖。

周成交 上升至去年高位

上周五区成交量走势较平稳，闽侯下滑近两成，整体保持在中等水平；近500套的成交与2月份周均200多套成交相比，已经上了一个台阶，达到2014年11月、12月巅峰时期的周均成交。而这也归功于不少项目的集中备案，如东方名城禾郡113套备案，保利西江林语83套备案。

前十榜单，均价15000元/㎡以下项目占据八个席位。仓山、闽侯并列榜首，各占据四个席位，台江及马尾各占据一个席位，鼓楼及晋安无项目上榜。

从各板块认购成交情况看，仓山区依然集中了大部分购买力。

成交均价上，马尾区的东方名城禾郡、仓山区的禹洲天悦湾均价不足11000元/㎡，而闽侯群升江山城备案均价为9750元/㎡，万科又一城则为10003元/㎡，两个区域价格不断拉近。

这也能从一个侧面解释闽侯成交不断下滑的原因，在限购优势取消后，闽侯亦只能跟市区毗邻板块硬碰硬拼价格。然而，市区大举动价后，闽侯南屿、上街板块价格也不存在优势。

周数据

市区

供应 零

成交备案

上周普通住宅成交479套，环比微涨8%；

前三为东方名城禾郡113套，保利西江林语83套，闽江世纪城42套。

库存

截至2015年3月16日，福州市可售商品住宅31536套。

闽侯

供应零

成交备案

上周普通住宅成交197套，环比下跌20%；

前三为启航闽江1号81套，万科又一城21套，群升江山城19套。

库存

截至2015年3月16日，闽侯可售商品住宅12773套。