开栏的话 有地出让，才有房可售，这是房地产行业最基本的规律。

也正因此，看懂每一幅成功出让的地块，往往能提前预判未来楼市的整体走向；而明白每一幅流拍地块背后的种种因素，也能了解当下开发商的大致需求。

即日起，本报新地产推出“土地市场”栏目，与您一同关注土地市场的新动向，以及每一幅新地块的前世今生，本期关注的就是刚刚流拍的2015-06号地块。

N海都记者 邱岩

地块档案

宗地编号：2015-06号

宗地位置：台江区，鼓山大桥东侧，江滨中大道以北，海峡金融商务区WX地块

土地面积：41761平方米（合62.64亩）土地用途：商服（商务办公）用地

起始价：50500万元（楼面价4779元/m）

改了规划，还是流拍

3月18日，福州市国土资源局第三次公开出让的宗地2015-06号地块，截至报名时间仍无人报名竞买，该地块取消出让。

事实上，该地块本是原定于3月9日公开拍卖，但因竞买申请人不足两个，转为挂牌方式出让，然而最终结果并未改变——还是流拍。

这已经不是该地块的第一次流拍了。

早在2014年10月17日，福州市国土资源局发布的2014年第四次土地出让公告中，该地块就以“榕土让[2014]04号台江区宗地2014-15号地块”初次亮相，起始价为50900万元，比此次出让高了400万元，最终在2014年11月6日因参与竞买人数不够而流拍。

值得一提的是，当时该地块的规划要求中，明确提出“酒店建筑面积不低于15000m”，同时竞得人自持的建筑面积还不少于4万m（含酒店），这样的特殊要求，成为当时流拍的一大因素。

记者注意到，此次再度出让，该地块规划中已不再出现这项规划要求，但还是无人问津。

建成后销售对象有限成流拍主因

实际上，如果仅从该地块位于金融街的成熟地段和4779元/m的楼面价来看，实属“优质地块”，本不应遭遇连续流拍的命运。

然而，早在该地块第一次出让前，不少业内人士对该地块的出让前景就持审慎态度，原因就是该地块“建成后销售对象限定为金融类、投资类、金融证券服务类企业”，加上近年来福州商服地块频频出让，也让不少开发商对新的商服地块兴趣有限。

不过这块地的连续流拍，有其自身的特殊性，并不代表福州整体的土地市场，从近期火爆的福清乃至周边土地市场来看，不少开发商依然在积极扩充土地储备，只要一有合适地块出现，土地市场还将重回热闹景象。