N海都记者 庄少虹

对于许多购房者而言，买房后并不意味着一劳永逸，随之而来的交房、验收等问题，更是造成业主与物业或者开发商的纠纷不断。

为了帮购房者更好地维权，本次“”记者就搜集了几个买房常遇问题，并邀请来权威专家为大家解答。

如果您在买房交房过程中也遇到相关问题，请关注海都房网官方微信，或拨打0591-87079110，以及加入海都房网问答群（群号147055024）提问，我们将请专业人士为您解答。

本期专家团：福建瀛坤律师事务所 苏奕欣律师福建国富律师事务所 罗道律律师CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬福建骊特房产副总经理 陈晓镟

问题一：逾期交房需赔付违约金

陈先生：2012年，我在福州金山购买了一套复式楼。合同约定2013年12月交房，但至2014年11月才交房。这段时间的违约金，合同上约定按万分之二来赔付，违约金大概是2万多。但是到现在开发商一直拖着未给答复，物业则表示与他们无关。

答：因为逾期交房要赔付违约金，所以现在开发商在满足基本交房条件情况下都会尽快交房。如果真的出现逾期交付问题，一般开发商都会事先联系购房者协商按期赔偿或通过物业费抵扣。

陈先生所说的这个问题，开发商如果不能提供因为“不可抗力因素”导致延期交付证明（如台风、暴雨等，需由气象局出具鉴定书，原则上六级以上），那么开发商就必须根据合同约定承担相应的违约责任。

问题二：房子也有保修期

林小姐：我们于2010年10月在福州晋安区购买了商品房一套，2013年底验收交房。2014年夏天装修，同年冬天发现卧室及书房（未吊顶）天花板有开裂现象，2014年底竟然大面积起壳并脱落。在交房尚未满一年时，我们向物业反映此情况，物业管理人员以“曾张贴过有关此类问题的装修前修补通知”为由推脱不负责任，到现在还未帮忙整修。

答：对于购房者而言，想要避免此类纠纷，在交房验房的时候就要慎之又慎。如果交房时出现房企要求“先签交房书再给钥匙”情况，业主应该在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时发现问题，也可据此维权。在交房时发现问题，业主可拒绝收房，要求开发商整改，由此造成的延期交房责任由开发商承担。

另外，按照规定，房子“墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年”。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可直接立即要求开发商进行维修。如果是在保修期外，业主就需要请有鉴定房屋质量问题资质的公司进行鉴定，鉴定后，如果不能归责开发商的，就是业主承担。

问题三：交了首付签约延迟可退款

微信网友阿宾：我买了一套房子，并按约定交了首付款，签订了购房协议，至今开发商尚未要求签订购房合同，我可否要求退房？

答：目前出现购房合同延迟签约多数是因为楼盘还未拿到预售许可证或处于在建工程抵押状态。对买房人来说，如果购买在建抵押房，将导致无法按时办理贷款。

所以，业主在定购房屋时应该与开发商签订《商品房定购协议书》，并在协议书内约定具体签订合同时间及赔付细节。如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同的，购房者可以要求退款。

问题四：面积误差3%内需补差价

网友叮当猫：2012年买的房子，产权面积87平方米，当时购房合同约定公摊为20%。年后交房时发现，套内面积不变，但是房子公摊面积多出了2.35㎡。合同内有约定“商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算”的条款，现在面积没超过3%，我们一定要补偿差价吗？

答：在期房时代，因房屋在建设过程中其面积不能实际确定，所以签署预售合同时房地产公司提供的房屋面积只能是暂测面积。而随着高层、超高层的面市，房子面积出现误差问题更是屡见不鲜。

按照购房者签订的合同约定，现在出现面积误差少于3%的情况，购房者只能补上差价。如果出现面积误差比超出3%，那么超出部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。