N文丁

上期区域观察，本报关注了闽侯SOHO涌现的话题——目前闽侯楼市SOHO成为开发商热推的产品，而这一波的SOHO潮比前一波明显成熟，不仅在层高上“长高”，在价格上“贴地”，还在可商可住的属性上增加了更多的宜居元素。

继《“商”改“住”闽侯SOHO救市路？》的报道刊出后，引起了不少购房者的关注，购房者林小姐就致电本报，表示她一直希望购买一套可以自住且可以用来做工作室的房子，但不知道如何挑选，希望得到业内人士切实可行的购房建议。

案例：林小姐，28岁，和男朋友都是福州本地人。两人到了结婚的年龄，一方面想搬出和父母的家，组建一个自己的小家庭；另一方面，林小姐和男朋友都是学艺术出身，也一直在从事设计工作，未来打算成立一个自己的工作室。

“这段时间我们看了很多房子，新房和二手房都有。市区适合刚需的产品本来就少，面积大点的总价又太高，无法承受。而市区SOHO，地段好的新项目均价都在两万左右。看中的一些二手单身小公寓，40多平方米的产品，总价也都在80万左右，首付还需要五成，也就是40万左右，并且层高只有3米，还老觉得仅仅用于居住，使用空间就很小了，根本无法满足未来成立工作室的需求。”

林小姐的问题是，究竟买在哪里能宜居宜业，压力又不大，满足他们小两口的需求？

回复：对于林小姐的情况，笔者联系了多位业内人士，他们普遍认为林小姐适合选在近郊板块，尤其是在闽侯有大量SO⁃HO产品释放的背景下，买在闽侯是不错的选择。首先，如今闽侯的SOHO产品多以“微复式”形式呈现，5米的层高可以做到两层的设计，以后楼下做工作室，楼上用来居住，能较好地实现工作和生活的区隔；而且闽侯目前和市区联系最紧密，交通也最为便利，选择正荣财富中心项目，过浦上大桥、三环快速路即可到达，目前门口已有公共交通，如果还没有车，公交出行也很方便。

而价格方面，由于供应量巨大，目前闽侯SOHO正在“贴地卖”，不仅全盘低于市区的价格，即便在闽侯区域内，价格也全盘低于住宅。以正荣财富中心为例，住宅产品均价在万元左右，而正在推出的35~64㎡SOHO产品，层高为5米，总价只需要39万起，几乎相当于“半价公寓”，使用面积却可以达到两倍。

此外，考虑到林小姐和男朋友未来有创业打算，业内人士张先生称，大学城和高新产业园区最适合像他们这样的青年创业。“12所高校、师生达25万人，这里有青春活力，也不乏创业激情，是一片发展热土；海西高新科技产业园，目前省汽车工业集团、福建网讯、星网锐捷等企业已进驻，建成后可提供就业人口40万，这里有创意灵感和无数机会；而正荣财富中心有40万平方米体量是商业综合体项目，在推的35~64㎡全能SOHO产品，是当前林小姐这类有自住、创业和资产增值需求的购房者的俱佳选择。”