N海都记者 洪德木

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3月24日，莆田市举行春节后首次土地拍卖，此次仅拍卖一幅地块，为宗地编号PS拍-2015-08号地块，最终，该地块被恒大地产集团福州有限公司（以下简称“恒大地产”）以14.56亿元竞得，楼面价为4428.5元/平方米，这也是继万科、万达、保利、碧桂园、华永等国内大型房企相继进入莆田房地产市场之后，又一国内大房企进入莆田进行楼市开发，充分显示了莆田城市的未来发展潜力。同时，包括去年中建美嘉竞得的PS拍-2014-25号地块在内，城北区域的楼市价值也再一次被业界所关注。

地块出让条件较之前有放松

实际上，早在 PS拍-2015-08号地块拍卖之前，此地块盛传将为本地某房企所得，且楼盘案名已被大多数人所熟知。最终，由于本地楼市转为平淡，该房企还是放弃拿地，使得PS拍-2015-08号地块能够再次得以出让，并被国内房企排名前十的恒大地产拿下。据公开资料显示，PS拍-2015-08号地块位于城厢区龙桥街道泗华村,土地面积为173955.57平方米（含河道，其中地块A1土地面积169643.05平方米，地块A2土地面积4312.52平方米），其中A1土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业用地）、住宅及服务设施用地，A2土地用途为商服用地-批发零售用地（商业用地）。

对比早之前的出让资料可以发现，在此次恒大地产所竞得的地块公告中，其条件相比之前有所放松，包括取消了144平方米户型面积限制、商业建筑面积变为小于等于82270平方米等。业内人士表示，地块出让条件的改变，更加有利于开发商在做产品以及户型规划时的发挥，“在莆田房地产行业最近较为平淡的情况下，外地大房企能够成功竞得地块，无疑给本地的房地产市场注入一针强心剂，这也坚定了莆田楼市的后市平稳健康发展”。

据资料显示，恒大地产是集民生住宅、文化旅游、快消及体育为一体的企业集团。该集团于2013年正式入驻福建并成立福州分公司，目前已在石狮开发有精品住宅项目。据悉，在2015年，恒大地产也将深耕福建各市，而此次进驻莆田也是恒大集团布局福建各个城市的关键节点之一。“在目前莆田房地产行业库存量较高的情况下，恒大地产依然进入莆田开发楼盘项目，显示出其对莆田房地产市场发展的看好。”业内人士林先生表示，莆田作为福建城市的重要枢纽之一，城市外扩、港口兴起等建设的大力推进，特别是在城镇化进程的推动下，都预示着楼市的强大发展潜力。

楼盘产品研发或更具能动性

据了解，此次恒大地产竞得的地块位于城北区域，地块背山面水，坐拥泗华溪景观，且地块位置与去年由泉州中建美嘉投资开发有限公司竞得的PS拍－2014－26号地块相邻，而不管是PS拍-2015-08号地块，还是PS拍－2014－26号地块，其用途均含有商业以及住宅用地。特别是 PS拍-2015-08号地块，在取消了户型面积限制之后，开发商对于楼盘产品的研发也将有更多的能动性。同时，对于商业建筑面积的要求，也将提升城北区域较为平淡的整体楼市氛围。

实际上，城北区域的整体规划在很早之前就已经较为完善，作为莆田少有的城市宜居之地，此区域的城市开发也一直被众多市民所关注。与此同时，城北区域的楼盘在经过万辉国际城、欧氏领秀等楼盘的热销之后，目前的雅颂居、巨岸幸福城等项目均还处于热销当中。“尽管楼市的销售环境有所改变，但进城买房作为农村进入城市生活的一大特征，在莆田，依然会有巨大的市场潜力，而城北区域辐射的西天尾镇等农村区域，依然会有很大的楼市价值等待开发。”对于未来城北楼盘的购买力市场，业内人士如是分析。

而另一位深谙房地产市场的业内人士陈先生则表示，恒大地产作为国内的龙头房企，此次进入莆田开发，且一次性拿地就多达17万平方米，其后续的开发力度以及楼盘销售或将不亚于碧桂园浪琴湾项目，“在恒大地产在城北拿地之后，不仅会给其他房企带来示范效应，恒大地产企业成熟的开发模式以及运营方式，或将会给城北带来新的活力，让其成为接下来莆田市民置业的另一个新热点”。