N海都记者 洪德木

海都讯 近日，一份名为《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》）的文件正式在莆田房地产业内流传，据《通知》上日期记载，此份文件为上周下达，并将于4月1日开始执行。《通知》政策内容包括：职工申请和偿还公积金贷款不再留存6个月的公积金缴存额；从未使用过公积金的职工购买144平方米（含）以下的自住住房，可以提取住房公积金缴余额用于支付首付款；职工首次申请公积金贷款，首付比例降至20%；首付及第二次使用公积金贷款均执行基准利率；职工申请公积金贷款，不再查询本人、配偶及未成年子女房产情况等，这也被众多业内人士解读为对本地楼市利好的政策之一。“在楼市库存高企的情况下，政府支持房地产市场发展也是能够预料得到的。”业内人士表示，莆田城市住房公积金政策的调整或将带动一部分刚需群体入手买房，有利于带动楼盘销售量的提升。

据海都莆田楼市周报数据统计，上周（3月23日—3月29日），莆田全市楼盘网签量为291套，网签面积为36694.47平方米，周成交套数环比增加了13套，从成交量来看，最近一段时间的莆田楼市还处于较为平稳的状态，同时，因为目前新开盘推出的楼盘房源较少，市场上主要以消化原有的住宅房源为主，楼市销量也难以见到大起大落的数据行情。

另据统计，截至3月29日，莆田全市可售住宅类楼盘房源总量为29658套，环比减少了204套，在经过一个月没有发放楼盘预售许可证之后，全市的楼盘可售量正在持续下降，截至目前已经降至3万套下方。另据数据显示，截至上周，全市可售住宅类楼盘房源总面积为375.16万平方米，其中，城厢区约为70.6万平方米，荔城区约为104.25万平方米，涵江区约为80.18万平方米，秀屿区约为50.5万平方米，仙游县约为69.63万平方米；在楼盘预售许可证方面，经过一个月的空窗期之后，3月26日、27日，项目为凯天·东庄一品一期的楼盘正式获得预售许可，其向市场释放的房源有写字楼144套、车位198个及其他业内产品74套。另外，在上周，全市楼盘成交均价约为7237元/平方米，楼盘均价在前段时间略有上涨的情况下出现了下降趋势。

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按揭办不了，可以退房吗？

荔城区赵先生：我在开发商那里买了一间店面，但是在办理按揭时，因材料不够没办法办理，现在想退房，这种情况是属于哪一方违约呢？

答：关于您提出的问题，是否违约还需要看合同的约定，在办理按揭时是哪一方的义务。如果是开发商的义务，那么您是有权利要求退房的。

买二手房，想延迟过户该怎么办？

城厢区林女士：我买的二手房因房屋未满5年，想延迟过户，但钱款已经付了，需要签什么协议吗？

答：只要根据协议约定过户时间即可，但关键还是要实际入住，发生纠纷时才能取得优势。