N海都记者 邱也栩

海都讯 楼市新政颁布首周，北上广深等一线城市反应明显，成交量同比平均上涨51.4%。福州楼市成交也开始回暖，但要温和许多。上周末，福州两个楼盘开盘，一冷一热。不过，多个楼盘的销售顾问还是表示，咨询和来客量确实比此前有所增加，成交量也有一定的回暖。相比之下，二手房市场要火热得多，有中介成交量环比增长50%。业内人士表示，目前部分房企的库存压力得到一定的缓解，但福州可能还要两三个月才能试出新政成色。

一手房：来客量来电量都增多

日前，记者走访仓山区西三环一楼盘时，置业顾问杨小姐说，该楼盘当期推出的120套房源中，已经有103套都被人预约了，只剩下17套108平方米的尚有空位。昨日，杨小姐告诉记者，上周末开盘，有超过200组客户到场，120套房源售罄。

同期开盘的闽侯一楼盘推量有272套，当天到场的预约客户约180组，只卖出70套，占比仅26%。

不过，多个楼盘的销售顾问还是表示，新政落地后，4月初以来，售楼部的来电、来客量比平时有所增加，跟此前某些时候的门可罗雀相比，情况确实有所好转。

“我们代理十几个楼盘的成交量，跟新政之前比有20%的增长。”一房地产代理公司相关负责人说，具体也要看楼盘的情况，一些地产商趁着新政加大或保持优惠力度，成交就有提升，优惠不大或者没有的就不明显。

新政落地后，一些开发商放出“涨价”风声，事后也被证明是营销需要，故意制造紧张情绪。基本上各大在售楼盘还是走量为主，不敢轻言涨价。

二手房：有中介成交量环比增50%

相比之下，二手房市场要火热得多。市区一些中介门店的来客量翻了一番。“门店的工作人员很多都在自觉加班加点，因为不少客户白天上班，看房和签约都放在晚上。”骊特房产总经理郭华说，3月的楼市组合拳悉数打出后，客户购房成本降低了，入市的人就多了。总体来看，福州二手房的成交量较上个月增加了50%以上。

双安房产总经理郑爱新说，“3·30房产新政”刚出台的前两天，市场最为明显的变化是，购房者的下单速度加快，不少人当天看房就下定，怕价格再涨。这一周二手房交易持续火爆，相比上个月依然有30%的增幅。“不少改善性的客户把旧的房子卖了，换新的二手房。比如鼓楼区的一些学区房，成交就很好。”

记者了解到，除了鼓楼区，金山、东区、五四北等处满2年~5年期的二手新房，成交也很不错。

业内：新政效果显现还需两三个月

“近期跟新政出台前相比，整体市场趋于利好。但要说像前几年那样，一出刺激政策就快速回暖，也没有。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，对于新政的反应，福州不及北上广深。深圳有的楼盘成交翻了一倍，一些二手房东甚至逆势提价。

蔡俊说，房产新政刺激的是刚需和改善型客户。这部分人有的认为这几年房地产市场是趋于稳定的，会选择再看看，或等房贷政策落地、银行折扣落实清楚了再认购，所以具体效果如何，福州可能还要缓个两三个月才能看得出来。

另一业内人士林先生表示，3月福州楼市价格指数跌幅放缓，而且成交量和成交均价都有止跌的迹象，部分房企的库存压力得到一定的缓解。同时，省住建厅也提出要“促进房地产投资和销售”、“千方百计稳定住房消费”，相信随着“闽七条”的落地，房地产市场会进一步回稳。

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楼市新政

3月17日，福建购房新政“闽七条”出台实施；

3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。