N海都记者 林姿

4月11日，位于闽侯高新区的中海地产首作——中海寰宇天下首期开盘。据开发商数据显示，2小时劲销200余套，揽金3.2亿。

一时间，中海开盘引发行业关注。

根据市场规律，具备“地王项目、精装房源、区域首作”性质的项目一般都选择旺季入市，以期顺利打响头炮。然而当下闽侯楼市并不尽如人意。作为区域标杆性楼盘的中海寰宇天下，却逆市热销，这究竟是个例还是意味着闽侯楼市就此逆转？

现象 标杆性楼盘热销

自2013年12月中海地产以闽侯地王的身份摘得海西园高新区地块以来，项目一直备受关注。2015年3月14日项目营销中心及样板房开放后，业内人士纷纷前来学习交流。

项目开盘当天推出近2栋楼74至125㎡二至四房，成交均价12500元/平方米，精装交楼。销售两百余套，揽金3.2亿元。而除了闽侯本土的地缘型客户之外，来自金山等地的市区客户也占据了一定比例。

从价格来看，中海寰宇天下并不具备任何优势，缘何还能突出重围？

解读 打出差异牌，品牌加分

事实上，较之去年，闽侯月成交几近腰斩，甚至不及仓山区的月成交量。各个项目拼价格也到了白热化程度，加之区域的客群已经被其他项目轮番“搜刮”，因而，具备高地价背景的中海寰宇天下入市效果，业内均谨慎对待。

对此，相关人士分析道，首先与闽侯其余项目主打80~90平方米刚需户型不同，中海寰宇天下开盘房源中120平方米大户型也备受客户青睐。项目110~125平方米大户型比例较大，吸引了不少首次改善型客户，全精装入市在闽侯也较为罕见，加之中海品牌口碑也加分不少。

在新政频发之后，闽侯指标性楼盘中海寰宇天下的热销，也将在一定程度上刺激买房人的心态，为福州楼市打下了一针有力的强心剂。