如果从市场动态消息层面看，刚刚过去的4月楼市，一定振奋人心：

4月7日，福州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人贷款部分政策的通知》，职工首次申请使用纯住房公积金贷款，首付比例降低至

20%，而即便是非纯公积金贷款的“首改”客群，首付也由原来的60%降低为40%；

4月18日，福州市政府办公厅出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，明确了首套房、首改房认定标准，还清首次公积金贷款可再度申请公积金等利好政策；

两批政策出台，意味着被视为“2008年之后最大楼市利好”的“3·30新政”与“闽七条”正式落地。

更具有“地域性特色”的楼市大利好还在后头——4月21日上午10时，中国（福建）自由贸易试验区福州片区终于正式揭牌。自贸区对于上海楼市的推进作用早已无需赘述，而福州楼市不少楼盘也趁着这一波“自贸区热”展开各类营销攻势，甚至抢先开盘，市场热度一度高涨。

与此同时，4月的楼市成交数据也延续了良好势头：据CRIC克而瑞福州机构数据显示，4月福州市五城区住宅签约套数为1869套，签约面积为214642m，虽然环比3月略跌7%，但同比去年4月的1267套则大涨48%；此外，4月闽侯住宅签约套数也达到了991套。对于沉闷已久的楼市而言，这些数据着实提气。

然而，一片利好声中，楼市依然存在着不可忽视的隐忧：截至2015年5月4日，福州市五城区可售住宅面积为351.75万m，尽管比3月底的377.3万m有所缓解，但整体去化时间依然高达16个月。说到底，即便利好频传，楼市依然处在“去库存”的大势中。

也正因为此，“金三银四”的福州楼市在成交一片高歌猛进中，供应量却持续低迷，控制供应抓紧去化依然是开发商们的首要任务。