N海都记者 刘梦宁

刚刚过去的4月，被称为“利好月”——央行再度下调存备金、福州出台“榕五条”、福建自贸试验区正式挂牌，这些利好政策都给福州楼市带来无限想象。

那么，在政策频出、利好兑现的这个4月，福州楼市总体表现如何？

关注

除了3月底那一波政策释放，在整个4月，同样是伴随着楼市政策面的无限利好而行进的。

据记者统计，4月楼市出现了“一揽子”利好政策——首先是央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。据有关人士初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右，这对楼市无疑是大资金层面的好消息。

而后，福州市出台“榕五条”，对此前的稳定住房消费、支持刚性需求等政策给予落地，并取消了对境外个人、境外机构的购房限制。

紧随其后，公积金贷款方面的落地政策也开始执行。据记者了解，目前福州已经正式执行首次申请使用纯住房公积金贷款，首付比例降低至20%的规定。此外，多家银行也已在榕开始执行“二套房首付比例不低于40%”的新政。

除此之外，受到高层领导重视和集体关注的福建自贸区正式挂牌，也令整个福州楼市沸腾，从自贸区楼市，到如今的“自贸+”时代，很多人看到了这座城市前所未有的发展潜力。

“大家都对4月有了较大的心理预期，而无论是从到访量、问询度、市场信心还是实际的成交情况来看，整体4月楼市相较之前，都有明显的春暖局面。”中庚香山天地项目负责人表示，从此次五一假期的情况来看，不仅是单个项目，基本上各大项目的人气都有了明显提升。

探析

开发商反响积极“去库存化”加速

福州新房市场升温，一方面是利好政策带动下需求主动入市，另一方面与房企积极促销也有关系。

就拿最近的五一小长假来说，适逢“3·30新政”满月，又加上福州本地不断有落地政策出炉，房企反响积极，借机加大优惠力度——“5·1融易购”融侨全系产品年度超低，融侨悦城3天30套黄金特惠房，融侨锦江悦府鼓楼北江滨130-180m绝版观江奢宅，清仓8.3折；而南台十六府也在五一期间推出每天五套特价房12088元/m起，此外三人成团，还享团购价，而针对公积金用户可再享优惠，购房即送五一旅游基金；香开新城也不落人后，开展五一大聚“惠”，其中99-113m的产品，推出100套特惠准现房，限时抢购！

此外，记者在保利西江林语售楼处了解到，小长假期间，这里仍有许多人在看房。购房者林小姐，在踩盘了近一个月之后，最终选择保利西江林语下定。“我和男朋友打算为结婚添置一套房产，但由于我们都是福州人，名下都有房，以前首付比重很高，就迟迟没有下手。如今政策宽松，节约下来的首付可以添置一辆车，所以我们定下了一套位于三楼的复式小跃产品。”

新政策降低了购房的门槛，也刺激了更多开发商的去库存欲望。随着新政的持续发酵，越来越多市民到营销中心看房。据售楼处有关人士表示，“仅仅我们的项目，小长假期间就有多位购房者有成交意愿，并与置业顾问初步达成了购房的意向，并签订了认购协议。”

改善型项目率先获益整体价格“按兵不动”

的确，政策的利好让改善型购房者入市门槛更低，改善型的项目和产品也率先获益。例如，保利西江林语复式产品再次加推，开盘时推出了28楼共120套，产品面积为80m三房复式和108m四房复式，开盘均价为12700元/m，开盘去化就高达七成。

不过，业内人士林先生也表示，“即便有一系列利好政策出炉，对大多数人而言，对当前市场反应依然较为冷静。虽然新政对于二套房购房人群的需求起到一定的扶持和拉动作用，但是改善型客户，是有房子住的，往往更加挑剔，他们的选择周期更长。”

也正是买方的淡定，使卖方在价格上不敢轻举妄动。福州楼市的整体价格并没有出现此前疯传的“涨声一片”情况，基本维持“按兵不动”——根据中国指数研究院公布的4月中国房地产百城价格指数，4月福州新建住宅平均价格为每平方米13373元，环比微跌0.34%，跌幅收窄。

先知先觉总经理张炜胜也表示，“今年内市场价格基本上都是以平稳为主，尽管利好政策会带来一定人流量，但房企目前的营销重点，还是应该着力抓准政策窗口期，加快平价走量，实现快速去化。”

后市

5月楼市或将迎来一个营销高峰

对于5月楼市的预判，业内人士还是较为乐观的，认为在政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行情可期。“毕竟，随着新政效能的逐步扩大，不少开发商对市场有了良好的预期，进而加大推新以及优惠的力度，‘红五月’的楼市或将再度迎来一个营销高峰。”

此外，据海都房网统计，5月的福州楼市将有22个楼盘开盘或推新，31个楼盘优惠揽客。对此，业内人士认为，在楼市已出现回暖的基础上，叠加的利好将会改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。“未来，在自贸利好和多重新政叠加的刺激下，福州楼市还是会出现新一波的入市行情，不过为了抢夺这一部分难得的市场行情，开发商势必会迎来一个营销高峰，竞争将更加激烈。”