N海都记者 邱岩

政策利好频频来袭，福州各大楼盘整体步调也惊人地一致——专心致志去库存。

事实上，自3月起，楼市就已经迅速进入了“减供”状态，与之相对的则是每月2000套左右的去化速度，在这样“供不应求”的状态下，福州五城区楼市的库存量逐步下降，开发商“减供快销”的策略初见成效。

成交：环比走势趋稳，同比大涨近五成

比去年4月的1267套则大涨48%，而且是连续三个月同比大涨，这样的涨幅在今年以来也并不多见。 与此同时，近两个月闽侯

比去年4月的1267套则大涨48%，而且是连续三个月同比大涨，这样的涨幅在今年以来也并不多见。

与此同时，近两个月闽侯住宅签约套数亦为910套（3月）和991套（4月），呈稳步上升趋势。

这也意味着，近两个月大福州整体楼市走向开始趋稳。“实际上，今年前4个月五城区的成交数据为6738套，比2014年同期的6445套增加了293套，这也整体体现了今年以来福州楼市逐步回暖的势头。”业内人士强调。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，4月福州市五城区住宅签约套数为1869套，签约面积为214642m，虽然环比3月略跌7%，但同

开盘：11次开盘，追平年内最高纪录

四房，保利西江林语则在4月内两度开盘，其中80m复式“小跃”凭借着高得房率脱颖而出，而作为闽侯“地王”项目的中海寰宇天下则迎来了亮相后的首度

开盘，主力为87~111m的精装三房，此次折后均价为12500元/m左右，成为了闽侯楼市的新标杆。

同时，趁着福建自贸试验区的势头，东方名城禾纵观本月11次开盘的所有项目，改善性户型与自贸区楼盘无疑是当前新政和市场形势下的最大赢家。

如闽江世纪城在4月18日推出122m三房和123m郡在本月内同样两度开盘，推出200余套产品面积主要为45~115m的二至四房，折后均价11800元/m~12300元/m，其中以45m、52m小户型房源尤为热销。

供应：“金三银四”供应持续走低

与成交量逐渐走高趋稳相反的是，福州楼市的供应量已经连续两个月处于低迷状态。 据CRIC克而瑞福州机

与成交量逐渐走高趋稳相反的是，福州楼市的供应量已经连续两个月处于低迷状态。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，2015年3月福州五城区住宅供应量仅为318套，4月份供应量则仅有406套，远不及去年同期的2215套，其中在4月的第二周与第三周更是连续断档，整个4月仅有华润橡树湾与融信白宫两个项目获得预售许可。

闽侯方面，尽管4月供应量回升至747套，但与2014年同期的1649套相比仍处于低位，尤其是3月份闽侯楼市供应量一度为零，楼市“减供”的趋势十分明显。

解读控制供应，集中力量去库存

m，因此着重去库存已经是当前楼市的最大要务。 CRIC克而瑞高级分析师黄彬告诉记者，除了部分新盘入市外，绝大多数的持销盘均在有意识地控制供应量，来全力去化库存。

采访中，业内人士均认为，供应量的持续降档，是开发商有意为之。

数据显示，2014年4月，福州市区库存在24000套左右，2015年4月，库存已近30000套，库存面积也高达351.75万m，因此着重去库存已经是当前楼市的最大要务。

CRIC克而瑞高级分析师黄彬告诉记者，除了部分新盘入市外，绝大多数的持销盘均在有意识地控制供应量，来全力去化库存。

平价为王，购房窗口期更加明朗

在当前各大楼盘加速跑量已成共识的情况下，购房窗口期的局势也愈发地明朗起来。 “一方面，诸多利好的落地，促使越来越多的购房者重新恢复了楼市预期进而入市，另一方

在当前各大楼盘加速跑量已成共识的情况下，购房窗口期的局势也愈发地明朗起来。

“一方面，诸多利好的落地，促使越来越多的购房者重新恢复了楼市预期进而入市，另一方面，在高库存的压力下，开发商平价跑量仍是主流趋势，优惠力度仍将持续，而即便部分声称要涨的楼盘，也只是营销上的逼定手段，为此对于购房者而言，眼下正是购房的较佳时机。”