3月30日，二手房营业税“5改2”和二套房首付最低四成两个新政，给平淡已久的二手楼市注入了两针“强心剂”。如今，新政已“满月”，记者从福州各大房产中介了解到，和上月同期相比，二手市场的咨询量、带看量、成交单量都在节节攀升，“房产中介的日子好过了很多”。

那么，随着二手楼市的回暖，二手房的价格是否涨了，市场需求又有何变化？

量增 需求拉动4月二手房成交约涨20%

新政让房产中介的日子好过了很多。面对记者的采访，骊特房产、家天下房产、金海岸房产等多位负责人均表示，4月份二手房成交量约有20%左右涨幅。

“刚统计出来的数据，4月比3月多成交了30多单。”金海岸房产副总经理刘燕表示，从4月份的成交数据来看，挂牌量、新增客户、成交量都在上涨。

金山一中介门店陈店长亦坦言，“新政出台这一个月，几乎每天都有成交。4月份我们总共卖了30多套。”

与此同时，麦田房产、朝阳房产相关工作人员也表示，4月成交单量虽然没有大幅上涨，但是成交金额却有明显上涨。麦田房产上月成交金额有10%左右的涨幅。

支撑 成交量上涨的是日渐增多的客流量。

很多中介工作人员都表示，从4月份开始，在很多非周末的工作时间段，也有不少客户要求看房，“基本上每天的时间表都排满了”。

价稳 中心坚挺新区难涨

新政利好不断，有业内人士预测二手房价格可能会出现上涨。但据记者调查，市中心二手房价格确实略有小涨，但新区价格上涨依旧艰难。

“根据我们公司的成交价来看，总体均价有100元/m左右的涨幅，”麦田房产宝龙区域负责人高晓斌表示，“主要是因为市中心房源价格的小幅上涨，房东预期的向好，使议价空间变小，成交单价就高了。”

不过与市中心房源不同的是，许多新区的房源就不这么“任性”。高晓斌指出，“新区存量房多，竞争激烈，价格上涨动力明显不足。为了快速出手，原值转让、亏本转让的房源也不少。”

这一说法，得到了不少中介公司负责人的认可。朝阳运营中心经理王小卫也表示，“现在很多购房者就是想‘抄底’，比较好卖的都是性价比高的房源，房东想涨价的房源，我们都不太乐意接手，因为较难卖出去。”

热点 改善型置业热了占比增至两成

从福州各大中介的成交数据来看，4月改善型房源明显活跃了不少。

骊特房产副总经理陈晓镟透露，“4月总成交中，200万元以上房源占比20%左右，去年这一数据为5%~10%。”高晓斌也指出，麦田房产近两个月市区170万~180万元房源的成交占比越来越重。

同样，金海岸房产刘燕表示，“公司4月份闽侯区域的成交量出现明显上涨，有近20单成交，其中别墅是主要成交产品。”

对于改善型需求的入市，骊特房产总经理郭华指出，随着购房门槛大大降低，供求双方均看好市场前景，这也激活了一部分购房者信心。

后市 稳步回暖可期价格上涨不易

回顾4月二手楼市，“3·30新政”降首付、降税费，切实地降低了买家的入市门槛、换房门槛，其中刚需一族对政策更为敏感，市场信心出现明显恢复。陈晓镟认为，“从近期市场来看，政策效应立竿见影，5月二手楼市持续向好将会是大概率事件，换房需求的活跃度也会继续提升。”

不过，对于二手房市场的回暖，亦有许多业内人士认为不宜盲目乐观。家天下房产副总经理郑心科认为，“毕竟，楼市‘量价齐升’的黄金年代已经过去，当前福州新房、二手房供应仍处于高位，货量较为充裕，客户的选择也较为多样，预计买家会一、二手房产品对比，决策时间将会拉长，尤其是理性的改善型需求，更难撬动。”