为省营业税延迟过户需约定仔细

问：李女士最近看中了福州金山一套房子，该房子要等到11月份才满两年。为了省营业税，她想先和房东签个订购协议，到房子“满两年”后再交首付签订正式买卖合同，随后再办理相应手续，这样行得通吗？

陈晓镟：随着新政的出台，这样的情况并不少见。买卖双方针对这套房源事先签协议进行约定是可行的，只要双方都承认。不过买方和卖方都需要考虑相应的风险，并在协议内做好相应约定，最好要缴纳一定的保证金，以防到时违约造成损失，并委托专业的中介公司保管房屋相关证件和购房者定金。

一次商贷未结清再买房可以用公积金

问：陈先生在福州晋安有一套48㎡的房子，是纯商贷，还没有还清。现在想买第二套房子，能否申请公积金贷款？首付需要几成？

蔡莉莉：购房者首次申请公积金贷款，可按首套房贷政策执行。已申请过一次并还清的，算二套房。购房是否可以申请公积金贷款，与商业贷款是否还清没有关系。

另外，单方公积金贷款最高额度为45万，陈先生贷款若超过限额就要申请组合贷款，那就要按照申请商贷的银行规定，算二套房，首付要四成。