认贷不认房 二套房首付四成 利率1.1倍

N海都记者 庄少虹 林姿

“3·30新政”关于降低二套房贷首付比例的政策发布至今已一月有余，落地情况到底如何？

据记者多方了解，从4月开始，大部分银行已经开始实施，对于首套房、二套房认定都是“认贷不认房”；二套房执行“6改4”房贷新政；在利率优惠方面，首套房房贷基本是基准利率，二套房为基准利率的1.1倍。

房屋认定“认贷不认房”全面执行

“3·30新政”，进一步放宽了购房政策，并明确了公积金贷款“认贷不认房”政策。

按照新政，申请住房公积金贷款，无需到房屋登记机构开具家庭住房情况证明，只以申请使用过住房公积金贷款的次数来进行确定。

若申请组合贷款或商业贷款，首套房、二套房的认定就按申请银行的规定来执行。记者走访多家银行了解到，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、交通银行、招商银行等多家银行均表示“认贷不认房”，即对已结清名下所有购房贷款的家庭，不再查房，都执行首套房贷款政策，即首付三成。

也就是说，购房者不管名下有几套房，只要未申请过公积金贷款，贷款都已结清，那么，无论是申请公积金贷款、商业贷款或组合贷款都是首套房。

二套房 多数银行可首付四成

“3·30新政”中最大的调整即是二套房贷首付比例下限从以前的60%~70%降为40%。

“五一”过后，记者以购房人身份致电中国银行，工作人员表示，目前二套房首付比例最低四成。工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行、华夏银行等多家银行福州分行工作人员均表示对拥有1套住房并未结清相应购房贷款的家庭，执行二套房首付四成房贷新政。

记者随后又随机采访了多个楼盘，也得到了肯定的答案，不过每个楼盘可以申请首付四成的银行却是有限的。

东二环一项目工作人员介绍道，该项目所合作的中国银行、建设银行开始执行新政，其他银行尚未执行；闽江世纪城置业顾问也介绍道，当前项目可以办理的是中国银行；保利西江林语当前可以办理的是建设银行；万科又一城可办理的有建设银行、中国银行、招商银行、浦发银行等。

首套房 首付二至三成全面执行

“3·30新政”中对于首次使用公积金购买首套普通自住房的，最低首付20%。不过，公积金利好并不是人人都能享受，多数购房者买房还是要申请组合贷款或商业贷款。

1.纯公积金——首付2成

面对60万元的公积金贷款上限，购房者只有购买总价75万元以内的房子，才能享受到两成首付。（总价75万-首付2成即15万=60万贷款）

2.组合贷/商业贷——首付3成

如房屋总价高于75万元，就只能选择组合贷或商业贷。而他们的首付比例就要按照申请银行的规定来执行。

记者走访多家银行了解到，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、交通银行、招商银行等多家银行均表示“认贷不认房”。对已结清购房贷款的家庭，不查房，均首付三成。

利率  最多到基准

对于购房者最关注的利率，记者了解到，目前利率优惠有限，首套房利率执行基准利率（5.9%），二套房按基准利率的1.1倍（6.49%），甚至1.2倍（7.08%）执行。

而去年年底，多数银行还只针对首套房执行基准利率1.1倍（6.765%）政策，执行首套房基准利率（6.15%）的只有一两家，而且要求苛刻。

目前，四大行及各大商业银行均表示对首套房执行基准利率，而且各个楼盘的合作银行都已经执行到位。

中国银行、建设银行、招商银行、工商银行、华夏银行等针对二套房执行的都是基准利率上浮10%，农业银行为基准利率上浮20%。

在放款时间方面,各银行表示普遍都能在1个月至1个半月左右放款。

国内其它城市，如北京、上海、深圳、广州等多个城市利率开始下调，有些甚至出现7折优惠。因此，有业内人士认为，福州房贷政策有望进一步宽松。