N海都记者 林姿

在多个利好政策的叠加刺激下，楼市终于有所反应——上周，市区成交创12周新高，而闽侯也终于出现开盘项目。

此外，在降准近一个月后，5月10日央行再度降息。在各家房企冲刺年中任务的时候，此举会否顺势让楼市的年中报业绩更加好看？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 闽侯2盘齐开

闽侯终于迎来了久违的开盘项目。

群升江山城此次开盘推出一期楼王，共130套，三房/82m/64套；四房/116m/33套；四房/126m/33套，此次折后均价为10300元/m。

龙旺理想天街首次开盘推5楼SOHO，共352套，主力户型是46-73m的5米挑高SOHO产品，折后均价为8500元/m。

今年以来，闽侯仅有4个项目开盘，最近一次是4月份的纯新盘中海寰宇天下开盘。多个在售老盘多个月来均采取普通推售的方式，避开大规模开盘。

归结其原因，还是蓄客不够。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，尤其是近段时间以来，限购取消，二套房首付降低，闽侯项目优势越来越微弱。而与金山、淮安、城南板块相比，闽侯项目的低价路线也难以维系。因而，2015年以来，市区的成交不断回暖上扬，缩短与去年成交的差距，而闽侯市场却一直在低谷徘徊。

此外，相比市区，闽侯的楼市在很长一段时间内低迷不振，甚至3月份出现新增供应为零的局面。不断消化库存，低调走量就成为闽侯开发商的共识。

周观察 推新潮将至

5月份将近过半，也就意味着距离6月底冲刺半年报仅剩一个半月的时间，加之年后至今市场热度一直不温不火，多家开发商面临着库存和销售指标的压力。

虽然周末开盘项目依然不多，但楼市并不平静。在开发商营销活动方面，借母亲节推优惠的项目不少，如融信后海“湖小姐”为全城母亲颁发最美妈妈证，正荣集团母亲节四盘联动“万千小米智谢母爱”，融侨小院母亲节祈福等等，借5月开头求关注的意图很明显。

有业内人士认为，在市场情况不太乐观之时，开发商们纷纷压抑了推新的脚步，而在新政春风吹暖市场滋生一批新的购房需求的此时，各大项目纷纷争先恐后推新。“可以预见，5月楼市或有望冲破之前的瓶颈期，迎接一个销量上升的时期。”

周成交 市区成交创12周新高

上周闽侯普通住宅成交199套，成交面积1.94万m，环比下跌20.92%；成交均价8232元/m，环比下跌2.81%；成交主力为中建华府，其上周共计成交36套，成交面积3802m，成交均价6735元/m。

上周市区普通住宅成交501套，成交面积6.03万m，环比上涨31.07%；成交均价15180元/m，环比下跌0.58%；成交主力为闽江世纪城，其上周共计成交95套，成交面积12112m，成交均价14148元/m。

上周五区成交量上涨幅度较大，突破6万m，创近12周新高，闽侯成交量回落两成，整体位于中等水平；成交均价方面，五区与前周基本持平，闽侯受中建华府单盘影响，小幅下滑。

成交前十榜单中，晋安位列榜首，占据4个席位，闽侯占据3个席位，仓山占据两个席位，鼓楼占据一个席位，台江及马尾无项目上榜。均价15000元/m以下项目占据7个席位。