N海都记者 庄少虹

在持续不断的利好政策下，福州楼市成交量已经有所回暖，但“暖风”似乎尚未波及土地市场。2015年以来，福州国土资源局总共发布了6次土地拍卖信息，推出15幅地块，但至今为止仅6幅成功出让，其他均以流拍、转挂牌、取消告终。

其中，5月26日上午竞拍的三幅土地，仅宗地2015-16号以底价成功出让，另外两幅位于热门商务中心内的宗地2015-06号、宗地2015-15号地块，都因竞拍人不足两人，最终转为挂牌出售。

对于福州土地市场的冷，业内人士均表示“习惯了”。那么，流拍为何频现？本期“土地市场”为您解读。

稀缺——地下空间底价成交

26日，福州共有三幅地块出让，但开发商明显兴趣不大，拍卖现场只有两家企业到场，一家参与竞拍，整个拍卖会从介绍到签约仅用了约15分钟就闪电收场。

此次成功出让的地块是宗地2015-16号，以860万元底价成交，楼面价1906元/平方米。16号地块位于仓山区南江滨西大道南侧观井、观海规划路地下空间，面积约6.77亩。因为该地块临近鸿博梅岭观海，所以在拍卖前很多人都表示结果“毫无悬念”，虽有两家企业到场，但最终也只经过一轮举牌，由福建鸿博房地产开发有限公司以底价竞得。

虽是底价成交，但相比过去成功出让地下空间地块，其楼面价并不低。记者统计发现，溢价率587%的2013-36号地块，楼面价为1920元/平方米；宗地2013-47号地块，溢价率194%，楼面价才1076元/平方米，且是位于市中心茶亭公园。对于地下空间的“热卖”，很多业内人士均表示，“这是大势所趋，未来随着城市对停车位需求的增加，地下车库的价值还将不断提升。”

遇冷——金融街地块流拍3次

上半年福州土地市场惯性流拍，很多人都觉得“冷意十足”。据统计，上半年福州共发布了6次土地拍卖信息，推出15幅地块，至今为止仅6幅成功出让。

本次土地拍卖，因竞买人数不足转为挂牌出让的地块为宗地2015-06号和宗地2015-15号，这两幅涉商地块均位于热门商务中心内。

其中，宗地2015-06号真可谓“一波三折”，该地块自去年首次亮相，已经先后流拍3次。06号是海峡金融商务区WX地块，面积62.64亩，起始价50500万元（楼面价4779元/平方米）。

该地块位于海峡金融商务区内，周边“大咖”比比皆是，对于项目附加值的提升作用不小。“也正因为临近，所以更要慎重。”有房企负责人对记者说道。该地块面积有限，“建成后销售对象限定为金融类、投资类、金融证券服务类企业”，这就使销售面变窄。而相较于金融街一期、二期产品，该地块楼面价高，起步较晚，面积有限，竞争压力自然更大。同时，“目前福州以总部经济或中央商务区为名义的片区已有不少，福州目前在售、在建的同类项目不少，未来市场的容量几何很难判断。”

当天流拍的还有位于五四路CBD的宗地2015-15号永安街旧屋区改造地块，面积12.95亩，为商住用地，起始价为2.38亿元。

稀缺的市中心地块为何会遭受冷遇？据了解，该地块对商业、商务办公、住宅、绿地的占比做了明确规定。“出让条件比较苛刻，开发商必须在商业开发上有很好的解决方案，否则看上去很美的宝地就变成了鸡肋。”业内人士郑景枫感叹道。不止可利用商业面积有限，该地块的住宅成分也不多，还要提供总建筑面积1.9万平方米（其中住宅1.7万平方米，商业0.2万平方米）由鼓楼区指定单位回购。

“土地市场的频频流拍，与商服用地推量多不无关系。”立丹行副总经理徐鹏志指出。今年福州土地市场共推15幅地块，除了一幅交通运输用地，其他都与商业沾边。自2013年开始，福州土地市场遍布商服用地影子，开发商的选择亦不少，对于门槛高、要求多的地块自然要再三斟酌。