N海都记者 邱岩

2013年上海自贸区住宅价格普涨20%以上。2014年，自贸区内部分楼盘累计涨幅依旧超过10%，跑赢上海市全市平均水平。

这些数据，在自贸试验区福州片区揭牌之初，被广为传播，更被视为福州自贸区楼市未来的成功模板，引发了人们无限遐想。

如今，在揭牌满月后，福州的自贸区楼市表现如何？在这一个月内，福州楼市是否已经从当初的自贸区兴奋热潮回归平静？又或者在自贸区刚揭牌的这一个月内，各大受益楼盘是否趁势去化，让自贸区带来的红利真正落地？

为此，记者近期走访了自贸区内各大楼盘，并结合市调公司数据，解读自贸区揭牌满月后给楼市带来的变化。

首月成交环比上涨15% 品牌房企表现不俗

或许自贸区带来的价格效应并不会那么快显现，然而在成交数据上，已初现成效。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，4月21日-5月21日，自贸试验区福州片区内涵盖的楼盘成交量总计为456套，成交面积为53421m，环比3月21日-4月21日期间的395套和44781m分别上涨了15%和19%。

值得一提的是，尽管总体成交上涨，但具体到各楼盘数据却出现了明显的分化。其中，闽江世纪城创下了241套和30507m的成交数据，环比大涨58%，成交均价也由此前的14036元/m涨至14092元/m，领衔揭牌首月的自贸区楼市；相较之下，自贸区内的其他楼盘则表现并不抢眼，部分楼盘甚至不升反降。

自贸区效应+品牌效应让成交现明显分化

对于自贸区楼市成交量在近一个月以来的“两极分化”的表现，业内人士普遍认为这与品牌效应有着直接联系。

“对于自贸区而言，就像师父领进门，修行还是靠自身。”CRIC克而瑞高级分析师黄彬认为，在相同的自贸区利好条件下，品牌优势自然成为许多购房者考虑的重要因素，同时，产品的户型设计、价格区间等因素也会影响人们的选择，“所以自贸区固然将人们的视野聚焦到了片区内，但最终决定因素，仍然在于楼盘价值本身。”

不过，记者也了解到，就整体而言，4月21日-5月21日期间福州楼市成交量环比持平，而自贸区楼市则呈现出环比上涨15%的态势，也在一定程度上证明了自贸区利好给区域带来的优势效应。

“另一方面，众所周知，成交量本身是备案数据，具有一定的滞后性，近期还有不少自贸区楼盘开盘热销，这些数据还未显现出来，相信后面的数据还将更加乐观。”业内人士补充道。

开盘频频楼市活跃度提升

的确，记者留意到，自4月21日揭牌后，自贸区内的各类楼盘活动此起彼伏，不少开发商趁势做大营销活动，抓紧“揭牌首月”这一最火时机开盘，并取得了不错的效果。

5月23日，马尾正荣财富中心项目在历经半年多的蓄客后，终于抢在“自贸区首月”开盘。据了解，上市的新房源有4栋楼，共431套，均价11300—11800元/m。据市调公司调查，当天开盘率达七成，成为福州楼市今年来去化最高的项目。

4月26日，东方名城禾郡推出200余套产品，面积主要为45—115㎡的二至四房。折后均价11800元/㎡—12300元/㎡，其中以45㎡、52㎡小户型房源尤为热销。此前的4月7日禾郡已经开盘，而在5月31日，该项目还将继续开盘，近两个月的时间内连开三次，与自贸区的影响有着密切关系。

同时，新大陆壹号则在近期推出220m观江大户型；中发印象外滩则推出2楼、10楼114-161㎡一线江景房，借势推盘营销已经成了共识。

此外，作为毗邻自贸试验区的各大楼盘也是动作频频、颇有斩获。

5月24日，泰禾福州院子“院品中国”第二季——产品价值品鉴会举办，活动到场千余组认筹客户，而到了5月26日认筹即已截止，据透露现场认筹量近千组，并将于5月30日正式开盘。

同样在30日开盘的还有阳光城大都会25-800㎡商铺，作为自贸区腹地的城南板块，也凭借着自贸区揭牌展开一系列攻势，并将在这个月底得到检验。

自贸利好初现辐射效应持续扩大

早在自贸区概念刚兴起时，就有业内人士曾表示，自贸区并非封闭狭隘的区域概念，而是影响深远的楼市引擎，这个效应将以自贸区为核心逐步扩散，最终成就“自贸区+时代”。

如今城南板块作为受自贸区影响范围最广、最近的区域板块，已经率先尝到这波行情的甜头，无论是领衔自贸区内成交势头的闽江世纪城，还是毗邻自贸区的泰禾福州院子，都得到了不小的关注度，未来自贸区效应还将逐步深入至周边商业、住宅领域，为楼市注入新的活力。

避免自贸区效应“被透支”楼盘品质仍是破局关键

记者的话

不过，正如前面所提到，除了部分品牌楼盘外，不少楼盘虽然趁着自贸区热接连推出新品，但成交有限。

事实上，上海自贸区在经历挂牌后前半年利好释放带来的“羊群效应”后，后半年也出现了一段降温期，一方面源于楼市行情的变化，另一方面则因大量楼盘利好宣传过度透支了自贸区带来的实际影响，最终造成人们的心理落差。

“实际上，自贸区利好是逐步释放的，也取决于后续政策的出台和成效，目前更多的是一种预期营销，如何把握尺度很重要。”一营销代理公司负责人谈道，产业的转型和壮大需要一个过程，自贸区短期内并不具备创造大量居住需求的能力，因此自贸区的借势营销不能太急，更不是“万灵药”，关键还是房企的自身实力和楼盘的过硬品质。