N海都记者 林姿

红五月楼市旺季过后，六月福州楼市乘胜追击，持续发力。此前近3个月的新增房源低位供应，开发商一心去库存，新品一直缺乏入市机会。如今，在政策持续宽松、市场步步回暖的背景下，原先“掖”着的新品终于有了上市的好时机。

于是，久违的新品上市潮终于出现了！（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

市场

新品扎堆来

自5月30日福州楼市难得一见的8盘齐开胜景之后，6月首周福州楼市清净了许多，开盘重回沉寂。不过，暌违已久的新品终于来了——

东二环板块，中联东郡打出“6月青春购房季”，同时推出7楼王花皇77~123㎡花园新品；泰禾金尊府也推出稀缺的96席城央墅。金山板块，保利西江林语在80平方复式小跃热销基础上，推出升级版新品97㎡复式小墅；融信白宫2期江先生110~249㎡一线观江楼王组团全新首发。

城南板块的新品也不少。禹洲天悦湾全新组团江上城89~119㎡公开发售。泰禾福州院子开盘后二期110~135㎡奢阔复式紧急加推。台江金融街的阳光城金融街官邸同样在开盘后应市加推118㎡五房。

反观此前，市场一片沉寂。原本的快销项目大多选择“偃旗息鼓”，未有上新动作，甚至一直在卖已经成为“准现房”的余房。而据记者了解，6月还将有更多项目加入推新大部队。

定价“跳跃”幅度不大

新推楼盘价格定位如何？这是购房者最为关心的话题。但是，对于新品价格定位，销售人员往往“守口如瓶”，外界很难打听到很具体的价格信息。

根据部分项目负责人透露的信息，6月上市新货多是瞰江、楼王一类朝向、地段、产品设计较好的产品，因而价格“肯定和此前清库存卖余房的价格不可同日而语”。金山一楼盘负责人坦言：“前段时间市场交易并不活跃，楼盘为了去库存几乎就是‘贱卖’，如今市场逐步回暖，新推产品不可能如此。”

不过，目前的去库存只能说速度加快，但并未结束。

记者走访发现，很多楼盘将面临着“库存未清新货冒头”局面，将为项目销售增加压力。而这，也正是众多业内人士认为6月楼市仍然采取以价换量策略，新货定价平稳的原因。

解读

去库存初步告捷，推新遇上好时机

数据显示，1月底，福州市区可售住宅房源量达到32000多套，甚至近3个月都在3万套以上徘徊。而进入6月后，库存降至26000余套。较之1月份出现的峰值，直降6000套，高库存压力初步得到缓解。

因而，一些销售较好、库存压力不大的项目，就腾出精力推新品。

“之前憋着不上新也是迫于无奈，毕竟库存在那摆着，推新品就是徒增烦恼。但是市场不可能一直没有新品，老是卖余房客户接受度也在不断下滑。我们一直在等待机会。库存降价卖了满多的，就推新品了。”东二环一项目负责人表示，购房者对于新品接受度相对更高。一方面去库存一方面推新品，双管齐下，这样保证销售最大化。

观察

新增房源再“断供”

虽然目前市场中开发商推新态度积极了许多，但是上周的新增房源仍然低位供应。市区甚至已经连续八周“断供”，而闽侯也只有中海寰宇天下一个项目拿到预售。

CRIC福州机构高级分析师黄彬透露，目前的新品实际上多是在预约蓄客阶段。当然，同样也可以说是试探市场温度的动作，进可攻退可守。新品推出的套数、价格都尚未确定，正好可以根据市场中意向客户的反馈来灵活决定新品上市的数量。“更进一步来说，如果市场反馈不佳，开发商还是很有可能继续推出余房销售。”

周数据

市区

供应 零成交备案

上周普通住宅成交495套，环比上涨9%；成交量连续2周上涨。前三名为琴亭湖畔78套、闽江世纪城41套、中联东郡39套。成交均价在琴亭湖畔、中联东郡等低价盘强势影响下，下滑至近7周最低位。

库存

截至2015年6月7日，福州市可售商品住宅25960套

闽侯

供应 136套

中海寰宇天下136套成交备案

上周普通住宅成交78套，环比下跌85%，大幅下滑至近十二周最低位。成交均价受世茂御龙湾、中庚香山天地等项目影响拉低。其中，成交主力为正荣财富中心，其本周共计成交18套。

库存

截至2015年6月7日，闽侯可售商品住宅12085套