N见习记者 陈蓉 文/图

海都讯“停车场咋成餐厅了，这不是增加业主停车难吗？”日前，仓山万达一位业主来电反映，万达广场C区负一层是停车场，这几天突然冒出了一家餐厅，给停车的业主造成不便。那么，不少人有疑问，停车场是否可以改为餐厅呢？

投诉 餐厅油烟排放令人担心

上班族陈先生告诉记者，这几天地下停车场内冒出了一家餐厅，面积不小，有200~300平方米，给业主停车造成不便。陈先生说，虽然停车场的空位不少，但大家喜欢就近停在负一楼，而餐厅占据了部分面积，让一些业主要下到负二楼停放，比较麻烦。“更何况多了一个餐厅，油烟排放等隐患，也让人比较担心”。

昨日上午，记者走访仓山万达C区SOHO，通过写字楼C4栋的电梯下到负一层，走出电梯间就看见一面木条装饰墙，墙上写着“万达C区员工餐厅”，一旁的广告DM上写着“试营业中”。餐厅在电梯间的右手边，穿过铺设新砖的走道，可见餐厅内摆放着不少桌椅，中间还设置厨房区，面积约有200多平方米。整个餐厅半敞开，外围可见电动车停放点，后面是一排排的画线停车位，上面挂着“私家车位”牌子，靠右通向C1栋楼电梯间。

物业 解决写字楼员工就餐难

餐厅负责人李先生告诉记者，餐厅六月份刚开业，所在区域属于公共空地，不是停车位，而应物业和社区要求，在这开设员工餐厅，只面向C区4栋写字楼上员工就餐以及提供写字楼的送餐服务，没有对外。目前餐厅的改造和建设规划等已得到物业、社区的认可，且也取得工商、卫生等部门经营许可证。

管理仓山万达C区SOHO的顺欣物业副总谢先生告诉记者，这块空地，在规划图纸上注明是停车场公共区域，万达C区SO⁃HO是万达的销售物业，产权已卖给个人，属于私人所有，可是C区SOHO没有成立业主委员会，万达销售完产权后就撤离，由金骏社区代管。受社区委托，顺欣物业从去年3月开始接管。

“写字楼员工多，光物业员工就有大几十号人，普遍反映就餐难。”谢先生说，在社区的建议下，物业才计划开设员工餐厅，选定这一块闲置的公共区域，在社区和写字楼的几个大户业主认可后，才确定此事，而这块出租地收入将作为业主停车场地面维修费用。

“确实如此，万达广场消费水平高，员工反映就餐难的呼声很高，因此，社区建议顺欣物业开设员工餐厅，作为业主的配套服务。”金骏社区王主任昨日也向记者证实。

律师 法律上有缺陷

不少业主提出疑问：公共空地是否可以拿来做员工餐厅？也有一些市民指出，更改了用途，会对大楼的消防等造成一定影响。

对此，闽君律师事务所卓文彬律师认为，作为员工的配套服务，从情理上是可以理解的，但是从法律的角度上来看，公共区域改变用途，需征得过半数业主的认可。虽说是社区代管，大户业主认可，但还是要召集正式的业主大会，取得过半数业主认可，并公布收入分配方案。