N海都记者 邱也栩

海都讯差几天就得全额支付房款了，近日福州的许阿姨才得知，自己看中的仓山万达北侧的杉林悦榕公馆的房子，竟还处于抵押状态，而且销售人员此前根本没有告知她。“万一钱都交了，房子解押不出来，吃亏的岂不都是我？”许阿姨因而想要退房，但订金迟迟退不回来。对此，杉林悦榕公馆的销售人员承认，没有第一时间告知房子处于抵押状态，是工作上的疏忽。

对此，律师表示，开发商无权销售处于抵押状态的房产，否则等于是把风险转嫁给了买家。

事先未告知房子已被抵押

今年5月，许阿姨看中杉林悦榕公馆一套房，并选择了全额付款。5月31日，她交了3万元的订金，并草签了一份认购协议，约定若7天内没有支付全部房款，便没收订金，开发商有权将房子另售他人。

6月3日晚，许阿姨接到销售顾问姚先生的电话，告知她所看中的房子还处于抵押状态，但她可以按约付款，只是签订购房合同至少要半个月后。

这让许阿姨有一种上当的感觉。第二天，她前往售楼部，要求要么当天签合同，要么就退还订金，但均遭到拒绝。

记者从福州市房屋登记中心查询得知，直到昨天，许阿姨所购买的这套房子确实仍处于抵押状态，该栋楼还有多套房产也处于抵押状态。据了解，杉林悦榕公馆开发商为福建杉林地产有限公司。

退订金要看公司脸色？

6月7日，记者随许阿姨一同来到售楼部。销售顾问姚先生承认，“没有第一时间告知房子还抵押在银行，确实是疏忽。”姚先生还说，福州各个楼盘卖房基本都是如此。

售楼部一罗姓主管表示，如果许阿姨执意要退款，可以写退房申请，但能不能退成功要看公司决定。记者留下名片，让其代为转达，欲与开发商做进一步沟通，但截至昨日，对方没有回应。

许阿姨告诉记者，上周她曾让律师向福建杉林地产有限公司递送了要求解除认购协议、退还订金的函件，但遭拒收。

律师：抵押房产不能卖

“严格来讲，处于抵押状态的房产不能卖。”闽君律师事务所卓文彬律师说，此时抵押权人是银行，没有经过抵押权人的同意，开发商无权出售，否则等于是把风险都转嫁给了买家。

卓文彬说，如果事先没有告知，买受人可以去工商或者建设部门投诉，拿回订金。