N海都记者 庄少虹

6月25日福州市国土资源局发布公告，将公开出让城区4幅地块，总面积184.39亩，除了宗地2015-23号地为工矿仓储用地，另外3幅地块都位于晋安、台江的热门板块，其中有两幅涉住用地。

作为去年最大的棚屋区改造项目——连潘旧改拆分入市的首批地块，宗地2015-20号、宗地2015-22号对于渴望住宅用地已久的市场来说，无疑将引发极大关注。而在今年频现商服地块流拍的大环境中，海峡金融商务区宗地2015-21号商服用地依然“身段颇高”，这也让很多业内人士对其未来走势产生一定疑问。

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2014年最大旧改项目

连潘棚屋区改造项目正式上市

本次出让的宗地2015-20号、宗地2015-22号地块是市区难得一见的涉及住宅用地。尤其是宗地2015-20号地块，除了配套幼儿园外，其余均为住宅用地。而宗地2015-22号地块，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”，虽然面积有限，但是也配有住宅、商业和停车场用地。

作为少见的住宅用地，这两幅地块也有诸如“配建安置房建筑面积约4万平方米”、“配套幼儿园（建筑面积不少于3900平方米）”等土地出让的“标配”。

“对于许多房企而言，想要继续在福州扩张，买地、囤地是必需的，能拿到住宅用地更是锦上添花。”业内人士郑景枫说道，“所以需要扩张的房企对住宅地块兴趣满满，尤其是宗地2015-20号地块的底价并不高。”不过，也有业内人士认为，2015-22号地块近8000元/㎡的楼面价，将影响房企利润。

据了解，连潘棚屋区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩，是近年福州最大的旧改项目。此前，福州曾推出多幅旧改地块，比如2014年，融信集团以56.2亿元拿下太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.29亩；2010年正荣以60亿元拿下王庄旧改地块，共381.53亩，创造当时地王，同日，深圳万科以16.55亿元摘得上海新村旧改地块，约140亩。

相比之下，连潘旧改项目幅员最大，而本次推出的位于该板块的2015-20号地块和2015-22号地块，总计不到60亩。“可以预见，未来该板块将会持续放量，且以住宅为主，对房企来说是个好消息。”

众所周知，由于历史原因，连潘棚户区所在区域的建设缺乏统一规划，配套设施不全。“不过，现有居住功能虽完善具备，但区域条件并未提升，未来也比较适合做刚需产品。”郑景枫认为。

商服地块依然门槛高

房企难“上心”

对于海峡商务区的地块，各房企并不陌生。据了解，当前该片区已是大鳄云集，有万科地产、民生银行、兴业银行、富邦金控等近30家知名企业项目入驻。

“该板块是机遇和挑战并存，想入驻该板块的企业必须慎之又慎。”有房企负责人对记者说。6月初刚刚成功出让的宗地2015-06地块，就是典型的例子。据了解，该地块在一年内4次出让，3次流拍，最终由万科地产以5.05亿元底价成交。相较于其首次出让，起始价直降400万元，条件也放宽了。

本次推出的宗地2015-21地块，不少业内人士对其出让表示很“悬”，因为要求高！

根据规划要求，该地块建成后70%以上的建筑面积由竞得人自持，不得销售，这对房企实力是一大考验。余下部分可分割销售或转让给竞得人下属的关联企业。而福州目前商业项目库存高企，加之近三年不断增加的商服用地出让，未来项目的去化难度也不小。此前的宗地2015-06号地块，最终就取消了“竞得人自持的建筑面积不少于4万㎡”的特殊要求，最终经历3次流拍才成功出让。

对于土地的自持要求，郑景枫认为：“除非已经有定向下家，否则以现在的市场来看很难成功出让。”