N海都记者 林姿

7月传统淡季，开发商推盘暂缓，不过车位市场却逆势而起。

据记者了解，不仅多个开发商猛推车位，而且业主也颇为捧场，车位卖得又快又好。

而在价格方面，虽然去年以来房价起起伏伏，涨跌不定，但是车位价格却十分坚挺，从来没有跟房价一起下跌过。

事件

车位销售创造“日光盘”

眼看进入传统淡季，福州楼市中推盘骤减，连续两周无人开盘，成交量也连续两周呈现下滑态势。不过，市场中车位销售却越发火热。

6月27日，融信白宫A区车位公开摇号开盘，引发大批业主排队等待，首批推出的上百车位热销近七成。据了解，融信白宫项目车位2000多个，本次A区近千车位将分批入市，大部分车位价格在26万~28万元左右。

同在6月，融侨锦江悦府的业主也展开了对车位的抢购。据了解，融侨锦江悦府二期车位共计近900个，分两次推出车位公开摇号，价格在37万~38万之间。

而就在前日，与融信白宫位于同一区域的华润橡树湾也启动了三期车位的销售。此前，华润橡树湾就通过发放地下车库免费体验券的形式，对三期地下车库的销售进行预热推广。据了解，华润橡树湾三期对外报价在24万元左右，前期已经购买过车位的老业主再次购买则可以优惠10万元，即只要14万元就可以买入一个车位。而这样的优惠措施，也受到了许多老业主的追捧，车位推出当日去化就十分出色。

解惑

为啥开发商扎堆卖车位？

为何选在夏季推车位，融信白宫相关负责人表示，一是节点到了，车位的建筑条件达到了销售许可；二是作为住宅货源的补充，还可以冲量，回笼资金。

对此，有业内人士补充道，融信早在年初就开始销售季度考核甚至月度考核，考核压力比较大。而7月恰逢传统楼市淡季，购房者看房热情有所下滑，住宅成交较为疲软，“车位标的小，业主又有实际需要，卖得快，就能拉动销量”。

而这也成为很多进入销售中末期项目拉动销量的一个做法，开发商为回笼资金只能转阵到能够快速回笼资金的车库产品。

而还有的项目，则是因为到了销售尾期，也就顺势推出了车位的销售。当然，车位销售还是和客户基础有很大关系。车位只能卖给项目的业主，因而只有在销售达到了一定程度，客户有所积累的基础上，才能启动车位销售，此时，业主也更有动力购置车位。

车位为啥卖得这么火？

“事实上，大多数车位卖得都很火，”融侨锦江悦府相关负责人坦言，“买房同时买车位的意识越来越强。”而今，车辆多、车位少，已经成为主城区不少小区的通病，一车位业主称，“与其冒着停在小区外面马路上被开罚单的风险，不如多花点钱买个车位安心。”

通常来说，车位销售的火爆，是由供求关系决定的。据了解，目前多数项目的车位配比通常是按1∶1的比例上下浮动。但是目前福州的中高档小区业主家庭，“一辆是标配，甚至同时拥有两辆以上车辆的家庭也为数不少，如果小区按照1∶1配建泊车位，车位仍然是求大于供。”

据记者了解，福州有相当部分在建小区的车位配比都尚未达到这个数字。据了解，金山一在售项目的车位比是1∶1.25，即8个车位10户人家，而东二环一刚需项目则是1∶1.5，即10个车位15户人家。“车位少，户数多，销售火爆自然不在话下。”

行情

房价有跌时，车位却稳涨

A 一手车位市场 价格坚挺保稳

与一手房市场在近一两年来房价涨涨跌跌不同，一手车位市场的价格却一直很坚挺。

据记者了解，2014年，保利香槟国际的车位就卖出26万元，同区域的香开新城在去年也开始陆续推出车位，价位在24万到25万元。

2013年融信澜郡的车位卖出近40万元，而最高价则超过40万元。2014年，同区域的融侨锦江悦府一期车位价格在34万到35万元。2015年融侨锦江悦府二期的车位时隔一年则涨了三四万元。

华润橡树湾三期车位对外报价24万元，此前2期车位价格在18万元。虽然华润此次针对老业主大力度促销，但一墙之隔的融信白宫，车位价格却坚守在26万到28万元之间。

对此，一业内人士表示，很多项目都面临着车多车位少的情况，所以导致车位价格不断上涨。“小区车位即使一两年卖不出去，对开发商而言也不存在太大的资金压力，但却可以成为开发商快速回笼资金的一个法宝。”

B 二手车位市场 涨幅或超房价

与一手车位市场的坚挺相比，二手车位市场却是逐年走高。

金山片区内，两三年前，金山板块的车位价格在16万~18万元左右，几乎都没跨过20万元大关，但这几年二手车位大多数已破20万元，甚至到35万元。据了解，武夷国际城的车位在20万元出头；浦上大道沿线，如泰禾红峪、金辉天鹅湾等的车位在25万元左右。“这个月，我想买江南水都的车位，结果一问行情，有业主喊价35万，我思考再三还是打了退堂鼓。”江南水都业主孙女士告诉记者，高昂的车位价格实在令她措手不及。

五四北片区内，三盛果岭生活、三盛中央公园等社区的车位较贵，多在30万元出头；三木家天下等社区的车位亦在20多万元。

台江区域内，博美诗邦的车位在27万元左右；中茵名仕花城的车位在30万元；而高档社区如世茂天城，超过40万元的车位亦有之。

市中心核心地段，车位的价格则早就过了30万元大关。如五四路的老社区，车位很少拿出来卖，一旦放出，就是40万元左右。而次新项目，以屏东城为例，2013年前项目开盘时住宅均价大约1.7万~1.8万元/平方米，地下车位售价为27万元。目前，项目住宅均价在2.3万元/平方米，车位售价则在35万元左右，不到3年间房价涨了26%，车位价格却涨了30%。