N海都记者 林姿

三伏天来了，整个楼市也在入夏后开始“燥热”起来。不少开发商纷纷开启放量模式，新一轮开盘潮也在上周袭来。

上周末，大福州楼市保利西江林语、正荣财富中心、泰禾福州院子、阳光城大都会、名城国际二期、凯隆橙仕公馆等七盘齐开，创今年以来开盘新纪录。

在这一波开盘项目中，一改原先“刚需盘打天下”的局面，住宅中改善型项目占据主流，也有SOHO项目大举开盘。

众所周知，因为天气炎热，7月一向是推盘淡季，此番开盘战果如何？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

焦点：七盘大战

据统计，今年以来，数量最多的一次开盘在6月底，有5个项目入市。而如今7个项目在同个周末开盘，创今年以来开盘新纪录。

住宅——改善型打天下，价格微涨

保利西江林语保持着一月一开的速度。在6月97㎡复式“小墅”热销后乘胜追击，西江林语上周末继续拿出“小墅”应市，在价格方面，依然是“小步快跑”，成交均价再次出现数百元的提升，均价在14000元/㎡左右，不过去化程度依然不错。年初80㎡“小悦”均价不足13000元/㎡，如今项目的热销复式产品价格已经出现了千元涨幅。

城南板块，在5月底以精装高层面市的新盘泰禾福州院子，此次推出毛坯大户型产品，主力户型为120~126㎡的四房，折后均价为10600元/㎡，而此前的精装高层均价则在11700元/㎡左右。

同板块的阳光城大都会，则推出了123㎡的四房和128㎡的复式，平层均价11000元/㎡，复式均价12000元/㎡。与3月份的住宅开盘相比，平层均价并未出现变化，而复式产品因赠送面积较大出现了一定涨幅。

名城国际二期推出8楼，折后均价13500元/㎡，至此名城国际二期所有楼栋均已推出。而6月底，名城国际推出的7楼价格为13000元/㎡，同样出现了数百元的涨幅。

马尾的亭江侨城华府三期，此次开盘以80~101㎡的二房、三房为主，折后均价5400元/㎡。

商业——近郊SOHO出击

此外，闽侯正荣财富中心、马尾凯隆橙仕公馆的SOHO同日开盘。

正荣财富中心首次推出商业产品，此次开盘推5米层高的SOHO，均价10700元/㎡，由于蓄客时间比较长，开盘当日销售喜人。放眼南屿板块，5月份龙旺理想天街首次开盘，主力户型是46~73㎡的5米SOHO，折后均价为8500元/㎡。4月份，信通中心同样推出小面积的挑高SOHO，均价为8000元/㎡。

而马尾的凯隆橙仕公馆则是沉寂多年的老盘新推，价格在10000元/㎡左右，产品是平层的SOHO。

解读 蓄客周期“碰撞”

在业内人士看来，上周末的七个项目开盘，更多是默契。

“能否开盘，除了工程节点和预售许可证审批情况，最重要的就是蓄客。而这一次开盘潮，营销周期占据了更重要的位置。”黄彬表示，这次开盘的不少项目都是蓄客已久，从今年暑期档便早早开始蓄势，到现在也积累了大批客户，在蓄客量达到一定程度后，为防止客户流失，必须开盘。

如泰禾福州院子和阳光城大都会，和前一次开盘相比，产品发生了较大变化，福州院子上一次是精装产品，此次是毛坯，而阳光城大都会则从SOHO转到住宅。新品出击，蓄客需要“重新来过”，因而蓄客期均超过两个月。

而保利西江林语和名城国际二期，在近两个月频频发力，均保持着一个月一开的节奏。在马尾方面，更多是借自贸区以及华润拍下马尾新地王的东风，顺势而为，为销售助力。

虽然各自的营销情况不同，但均在上周末选择了“吉日”开盘。

周成交

上周五区成交量大幅上涨近五成，成交均价在闽江世纪城、融信白宫等中低价位盘强势成交下，连续3周在15000元/㎡之下运行；闽侯成交量持续在中低位运行，成交均价在正祥悦澜山、世茂御龙湾主导之下，持续在8000元/㎡之下低位运行。

五区：上周普通住宅成交面积6.91万㎡，环比上涨45.27%；成交均价14159元/㎡，环比下跌2.06%；成交主力为闽江世纪城，其本周共计成交159套，成交面积17340㎡，成交均价13978元/㎡。

闽侯：上周普通住宅成交面积1.60万㎡，环

比上涨10.07%；成交均价7913元/㎡，环比上涨0.12%；成交主力为正祥悦澜山，其本周共计成交74套，成交面积6941㎡，成交均价7346元/㎡。

TOP10中，仓山占据榜首、占据四个席位，晋安占据三个席位，闽侯占据两个席位，马尾占据一个席位，鼓楼及台江无项目上榜。

周数据

市区

供应 210套阳光城大都会100套阳光凡尔赛宫110套

成交备案

上周普通住宅成交586套，环比上涨47%；其中，前三名为闽江世纪城159套，融信白宫89套，亭江侨城华府35套。

库存

截至2015年7月27日，福州市可售商品住宅28194套。

闽侯

供应0套

成交备案

上周普通住宅成交166套，环比上涨17%其中，成交主力为正祥悦澜山74套。

库存

截至2015年7月27日，闽侯可售商品住宅11509套。