N海都记者 庄少虹

本期专家团：福建骊特房产副总经理  陈晓镟福州麦田房产权证部经理 方小林

在买房过程中，因为每个人情况不一，所以关于契税、贷款、注意事项的问题也是层出不穷。本期“答疑解惑”就挑选了多个常见问题，由专家来解答。

您在买房过程中遇到任何问题，都可以向我们求助。

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首套房、首改房皆享受首套契税优惠

问：2014年10月，钟女士在婚前购买了一套60㎡的小户型，今年初刚交付，还未办理房产证。现在他们夫妻俩打算买一套95㎡的二手房，请问，这两套房子的契税该怎么交？

陈晓镟：两套都可以享受首套契税优惠政策。根据《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。根据规定，首套房契税按1%税率征收。

购买拆迁房最好要有证

问：买拆迁房时，应该注意哪些问题？

陈晓镟：拆迁房分两种情况，一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有拆迁协议。第一种，可以按正常的二手买卖交易来完成。而第二种，因为只有拆迁协议，没有产权证，若购买就存在房东变动价格、不过户等风险。

有贷未结清 再买算二套

问：夫妻名下有一套住宅，商贷未结清，男方公积金没有贷过，现在买二套想申请组合贷，分别能贷多少，利率是多少？

方小林：公积金贷款是以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位认贷不认房的。您在首套商贷未结清的情况下，使用组合贷款，算是二套房首付，需六成，利率上浮10%。