N海都记者 庄少虹

房产证，是业主拥有房屋所有权的法律凭证。本报关于《房产证不能如约拿，找开发商讨违约金》的报道（详见7月31日B08版面）就引起不少购房者关注，一些业主随后就致电本报咨询关于房产证办理的各类问题。本期“答疑解惑”就专门对办理房产证常遇问题进行咨询和解答。

如果您在购房、交易中也遇到难题，可关注“海都购房通”公众号留言咨询，或加入本报“海都新地产互动群”（微信群扫二维码加入、QQ群号465294989）提问、交流。

房产证能延迟办？

问：因为办理房产证前，要缴纳4万左右的契税和公共维修基金，业主目前钱不够，想迟点办理房产证，可以吗？能拖多久？

福州房地产信息网解答：房产证是业主拥有房产的证明，没有房产证就无法落户、交易等，所以业主最好及时办理。

产权依申请登记，但如果已申请办证，就应及时缴纳税费，否则将产生一定的滞纳费用。

2夫妻两人房产变成一人无需缴纳契税

问：小林夫妻两个，在婚后买了套房子，系双方共有，无还贷，现在想变更成一人所有，请问需要缴纳契税吗？

福州房地产信息网解答：2014年1月，财政部和国家税务总局联合发布文件，其中规定：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，免征契税。

也就是说，小林不用缴纳契税，只需当事人双方持产权证、结婚证、身份证等，共同到原发证单位申请办理。

3安置房继承需公证

问：网友“粽子”母亲有一套拆迁安置房，拆迁协议写她母亲的名字，现在父母均已过世，近期接到可办房产证通知。请问，房产证可直接办到她名下吗？

福州房地产信息网解答：拆迁安置房办理产权登记手续，产权人名字应与原被拆迁房屋产权人名字一致，如原产权人已故，继承人须到房屋所在地的公证机构办理继承公证手续，后持继承公证书、身份证、房屋所有权证等相关材料到原发证机关办理继承手续。