N海都记者 邱也栩

海都讯 继一手房后，二手房也实行网签了。本月起，福州市区和所辖县（市）范围内已实行二手房网签。

二手房为什么实行网签？作用在哪里？如何撤销？昨日，福州市房屋登记中心对此作出解读。

网签有哪些好处

福州市房屋登记中心相关人士表示，二手房网签是政府为二手房交易创造的全过程的安全、监督服务机制，为购房群众无偿提供房源产权真实性验核公示、网上电子签约、产权过户等多项二手房交易电子化一站式服务。

上述人士表示，实行二手房网签主要作用包括：有效避免一房多卖；防止违法、不具备交易条件的问题房屋入市；改变二手房上市交易未经落实权属状态就经房屋中介代理交易的现象；确保上市交易的二手房真实有效，以及减少二手房市场交易纠纷。

朝阳房产董事长刘强表示，以前就发现有这样的例子：房东把房子挂出，在A中介先行成交，对方交了定金，但房东找借口不把产权证押在A中介处。这时候B中介又报出一个更高的价格，房东在B中介处卖出房子，这让先成交的市民利益受损，而且可能造成很多经济纠纷。

刘强说，还有一些房子不能办产权证，或者产权被冻结，在交易时买家不知道，也会造成损失，二手房网签实施后，将会规避这些现象。

据了解，已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过房屋登记机构二手房网签系统签订买卖合同，之后申请办理转移登记。

终止交易可撤销网签合同

福州市房屋登记中心特别指出，对已办理入网认证手续的房地产经纪机构从业人员，不可以同时在两家及以上的房地产经纪机构从事网上签约备案业务。房地产经纪机构从业人员与房地产经纪机构必须对应，隶属机构发生变化的，应办理变更手续。

记者了解到，若买卖双方经协商终止交易，解除买卖合同的；合同主体、标的物、成交价等主要条款发生变化的；经仲裁机构、人民法院生效法律文书终止交易的，或法律法规规定的应当注销合同备案的其他情形，买卖双方当事人，可以到福州市房地产市场服务公司申请二手房网签合同撤销。

上述人士表示，对违反二手房网签相关管理规定的机构、人员，部门可责令其进行业务整改，并采取警告、暂停其网上操作资格等管理措施；情节严重的，取消其网上操作资格，并移送税务、工商、房管、物价等行政主管部门依法予以行政处理。