N海都记者 邱也栩

海都讯 昨日，记者从福州市国土资源局获悉，福州市将于9月15日出让晋安区连潘棚户区改造项目的两块用地，面积合计61.65公顷。

业内人士分析称，参照同片区此前刚刚出让成功的鹤林片区M-04号地块和连潘棚户区改造项目A-1地块，此次两块用地的最终楼面成交价，或可能再破万元关口。

原二棉厂地块 需配建幼儿园

据了解，宗地2015-27号地块位于晋安区晋连路北侧，跃进路西侧，原二棉厂地块，土地面积24622平方米（合36.93亩），为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园）。

规划指标要求，该地块所建项目的商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米（设置于B区），幼儿园设置于A区。地块出让年限方面，住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年，起始价25700万元。此外，宗地2015-27号幼儿园建成后须移交市政府指定单位。

而宗地2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧，晋连路南侧，是连潘棚户区A-01地块，土地面积16482平方米（合24.72亩），为住宅用地、商服（商业）用地。规划指标要求该地块要配置3000平方米配套商业用于安置，需沿晋连路或西侧规划路设置。出让年限住宅用地70年、商服用地40年，竞拍起始价为43000万元。

出让公告要求，该地块须配建安置房建筑面积3.4万平方米。其中住宅面积不低于3.1万平方米，综合配套用房约3000平方米，由市政府指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购。

业内：区位好体量小 开发商或争抢

克而瑞福州机构高级分析师黄彬说,虽然此次推出的两块地都属于比较小型的商住地块，体量不大，但由于都在市区，是连潘旧改项目推出的第二块、第三块地，势必会引发开发商的争抢。

今年7月，身处同一片区的宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块历经73轮叫价，被阳光城以11.47亿摘得，楼面价10007元/平方米。紧接着，宗地2015-20号连潘棚户区改造项目A-1地块被金辉集团以8.6亿元收入囊中，楼面价8492元/平方米。

黄彬说：“此次开发商竞价时，也会参考同片区这两块地的楼面地价，目前初步判断肯定不会低，至少也会持平，破万的可能性较大。”