N海都记者 庄少虹

房产的买卖、贷款的申请关系着千家万户，个中细节更是纷繁复杂。本期“答疑解惑”就精选几个购房者常遇到的贷款问题。

如果您在购房、交易中也遇到难题，可关注“海都购房通”公众号留言咨询，或加入本报“海都新地产互动群”（微信群扫二维码加入、QQ群号：465294989）提问、交流。

本期专家团

福建骊特房产副总经理陈晓镟福建远东大成律师事务所律师吴丹

“商转公”前需先申请

问：我买房时还未缴纳公积金，申请商贷，月供比公积金贷款多了三百多元，现在想把商业贷款转为公积金贷款，可以吗？

陈晓镟答：可以。不过，商转公要求，原商业性住房贷款已还款一年（含）以上，并且，公积金已连缴6个月以上。购房者需向公积金中心提出转住房公积金贷款书面申请，并提供相关材料，等审核通过后，再按约定时间提前归还全部商业贷款余额，注销原商业贷款抵押。然后签订合同，办理抵押登记，等待银行放款。

2

首套房贷还完，二套才能提取公积金

问：第一套房使用公积金贷款，且每年提取，由于还贷金额较低，公积金个人账户有剩余资金，现已用商业贷款购买第二套房，那么，公积金余额可提取出来用于第二套房贷款吗？

省直公积金网管理员回复：一个家庭只能用公积金偿还一套房子的贷款，不能提取个人公积金账户多余的金额偿还第二套房的贷款。公积金账户有多余的资金可以到银行申请缩短贷款年限，将公积金账户余额逐步用掉，待公积金贷款结清后可将后续公积金用于偿还商业贷款。

3

领证前房产证可写两人名字，但按份共有

问：男女双方还未领证，现双方出资一起买房，由于女方刚工作没法申请公积金，所以由男方申请贷款。请问，领证前房产证上可以写双方的名字吗？房产算谁的？

吴丹答：领证前可以写上双方的名字。法律会按照按份共有处理，就是以各方出资的份额认定各自的权属比例。