N海都记者 邱岩

暑期档，对于绝大多数开发商而言，着实都憋了一口气。

据记者近期走访调查结果显示，暑期档福州楼市多数楼盘实际成交量均现下滑，尽管在滞后的签约备案数据上仅下滑约10%，然而实际销售去化量下跌约20%，部分楼盘更是下滑达40%……

也正因此，不少楼盘在炎热的暑期档纷纷延迟推新计划，整个8月份也进入了平淡的“蛰伏期”。

好在，9月终于到来，而在8月的最后一个夜晚，更是传出公积金贷款新政利好，让“金九”呼声再度高涨。

然而，在经历了两个月的淡季和连续的涨价风波之后，这个9月，能否真如预期般火爆？

新品井喷：逾12个楼盘踊跃推新 3个楼盘提前公布开盘南中发印象外滩12楼117m新品，期待已久的福州华润万象城35-45㎡精装公寓新品上市，南台十六府那一梯一户的98-120㎡小洋楼，城开中庚香海世界71-132㎡的“海岛资产”，融侨奥体园著105-125㎡纯复式湖景洋房新品，三木君阅天下·揽院65-175㎡正在认筹中的小高层，中联东郡96-107㎡景冠楼王新品……

据记者不完全统计，目前正式宣布推出新品的楼盘已达12个，其中不乏三盛国际公园·香樟里、新榕金城湾三期、世茂云上鼓岭、融侨奥体园著这类早在暑期档就开启蓄客的楼盘，新品阵容井喷，阵势浩大。

不仅如此，融信双杭城、融信白宫凯悦湾、城开中庚香海世界这3个楼盘更是提前公布将于9月正式开盘，抢滩金九的决心可见一斑。

据CRIC福州克而瑞机构数据显示，8月份福州五城区楼市供应量总计为17.97万m，超过7月份约12万m。而随着新品井喷趋势愈发明显，福州楼市的供应量也将有继续攀升之势。

人们常常说“一叶知秋”，而近期的福州楼市，则让记者顿生“一夜入金九”之感——至少从楼市活跃度来看，仿佛在一夜之间，许多楼盘的新品就突然“冒尖”了。

比如融信白宫凯悦湾新鲜上市的47-170㎡天幕奢宅，融信双杭城首期70-160㎡住宅产品，蓄势已久的城

利好来袭：公积金贷款再出新政 首套还清后二套首付降至两成

无独有偶，在8月份的最后一天，住建部、财政部、中国人民银行联合发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确提出：

“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。”

此举一出，又是一片哗然。“这项新政影响效果仍待评估，比如并未提及是否适用于组合贷，所以欲实现真正的两成首付，通过纯公积金贷款的可能性不大。”业内人士分析称，但是这项新政恰恰出现在“金九”前一天，象征意义远大于实际意义，特别在暑期档全国楼市普遍低迷的行情下，对市场对“金九”的信心都带来了一定提振效果。

从这点上看，无疑对福州楼市的“金九爆发”又多了一份期待。

“金九”疑云 新品潮不代表成交潮 关键还看价格

不过，开发商满满的期待，能否真的换来市场积极的回应？

据记者调查了解到，在暑期档，泰禾金尊府已由2014年底的15000元/m涨至17500元/㎡，中联东郡也收回了此前优惠，融信后海作为尾盘，价格在17000元/㎡以上，融侨悦城甚至超过18000元/㎡，纷纷逼近项目历史最高价。

而在金山板块，奥体一楼盘即将推出的观江组团，据置业顾问介绍，“该产品将在原观江产品价格基础上进行5%以上的浮动。”

对此，一位市场分析师告诉记者：“从近期售楼部的反馈来看，价格上涨已经带来了一定的市场抗性，8月楼市的成交量并未有起色，实际上当前的楼市在经历了近两年的调整期后，购房者曾经的追涨杀跌心理已经开始冷却，追求性价比的好房子成为市场共识，这也是上半年楼市火热的一大原因，因而此次金九，价格仍是打开市场的有力武器。”