N海都记者 林姿

8月26日央行降准降息，利好楼市。在成交量低迷了一段时间后，福州楼市终于又见起色。据统计，上周福州市区商品房成交519套，环比增长31%，为8月内单周成交量最高值。

不过，由于数据备案的滞后性，降息降准对楼市带来的影响或推迟到9月份才会不断显现。加之9月本身的旺季催化，或许在数据层面上会更加好看。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 2盘开盘，一涨一跌

8月最后一周，2盘入市。

东江滨东方名城禾郡打出“最后99席”清盘，推出5、6部分单元，产品面积主要为52-75㎡的二至三房，共99套，折后均价12800元/㎡。此前一次开盘在5月31日，开盘产品面积主要为45-107㎡的二至三房，共132套，5折后均价11900元/㎡，8折后均价12000元/㎡，6折后均价12300元/㎡。

据了解，去年12月8日，项目首次开盘，户型面积小总价低，均价在12000元/㎡左右，以低于市场预期的价格打响头炮，随后历次开盘去化也一直不错。周边区域不断成熟，也让禾郡有了价格上扬的空间。

在闽侯荆溪板块，时隔半年再度开盘的中铁城，推出吉第三期15和16楼，共292套，产品面积以76-88㎡三房为主，折后均价7100元/㎡。此前最近一次开盘是2月7日，折后均价7300—7500元/㎡。

半年多时间，中铁城价格不涨反降价。CRIC高级分析师黄彬表示：“这与所推房源位置有一定关系，本次开盘房源更靠近社区内部。而更大的原因就是，不调价就极难让成交不断遇冷的荆溪板块重新赢得关注。”因而，中铁城在开盘前推出“国宝特供价，100万2套。50套78㎡大三房，一口价6699-7199元/㎡”，较之区域内其他“hold住”价格不松手的项目，明显的调价确实也在一定程度上拉动了成交。

周观察 抢客战、价格战一触即发

上周楼市，开发商的多样营销策略让淡季下的楼市并不冷清。

在去年底出现过的五折首付再次出现，泰禾集团在9月打出“七盘联动，首付5折全民减负运动”。融侨悦城更是玩出新花样，在上个周末总裁办公日特批特惠。

楼市抢客战一触即发，其他楼盘也是“蠢蠢欲动”。

如融信白宫推出媒体品鉴会的同时，展开全新组团凯悦湾mini墅预约；原本瞄准刚需的南台十六府也启动一梯一户98-120㎡小洋楼预约……

央行再度降息、降准无疑对于楼市将是不小的刺激。诸多利好因素正在叠加，开发商也对后市信心满满，从释放的价格信息就能看出一二。泰禾金尊府打出“约74㎡中央公馆均价17500元/㎡”，融侨悦城则打出“均价18600元/㎡”。更多项目直接致电意向购房者放风涨价。不过，逼定心理战也好、求利润真涨价也好，购房者会否接受，都有待市场检验。

周成交 市区环比大涨三成

与8月前三周相比，上周成交量回升比较明显，与旺季的成交量大致相当，8月楼市成交月末“反弹”。

市区改善型项目成交依然是亮点。成交量连续3周上涨，至近12周中高位，成交主力为闽江世纪城，其本周共计成交119套，占总签约量的21%，成交均价13389元/㎡。不过，这样的提升并非“双降”造就的。上周闽江世纪城的房源备案就来自于前周开盘。

闽侯还是一蹶不振，成交量进一步下滑，近2周持续低位徘徊。

□周数据

市区

供应 476套

阳光凡尔赛宫110套；保利西江林语108套；融侨悦城258套。

成交备案

上周普通住宅成交519套，环比上涨31%；其中，前三甲为闽江世纪城119套，阳光凡尔赛宫43套，融汇温泉城35套。

库存

截至2015年8月31日，福州市可售商品住宅27558套。

闽侯

供应0套成交备案

上周普通住宅成交144套，涨跌持平。

其中，成交主力为世茂御龙湾30套，中建华府21套。

库存

截至2015年8月31日，闽侯可售商品住宅11448套。