N海都记者 邱也栩

海都讯 楼市政策再出利好，8月31日晚间，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。昨日，省住建厅相关人士表示，我省已参照执行，具体文件稍后将下发。

不过，专家认为，此政策对福州、厦门等房价较高的城市来说作用不大，而对于单套房屋总价比较低的三四线城市，确实降低了购房者的门槛。

要体现新政利好 房子总价不超75万

对于公积金新政，不少业内人士认为，要想落地实施其实不容易。

记者算了一笔账，以福州本地的情况为例，商品房均价超过1.3万元/平方米，但夫妻双职工公积金贷款的最高额度只有60万元。这意味着，双职工只能在购房总价不超过75万元的时候，才能享受公积金贷款20%首付的政策。否则还得按照商业银行组合贷的形式，首付四成，基准利率1.1倍执行。显然，要想在福州市区找一套75万元以下的商品房，难度相当大。

对此，福州市住房公积金管理中心相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款最高额度的计划。此外，我省的公积金贷款使用情况已偏紧。截至7月31日，福州住房公积金贷款使用率为95.15%。而省直住房公积金个贷使用率目前已接近96%，8月起已实施住房公积金贷款发放轮候制度。

对三四线城市 利好明显

中原地产福州公司总经理蔡骏表示，该政策对单套房屋总价比较低的三四线城市作用比较大，因为这些城市的公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价，首付比例降低，确实降低了这部分购房人的门槛。

我省房产专家王剑超表示，虽然部分地区房地产市场目前出现回暖的迹象，但整体而言确实不甚乐观。在当前经济形势严峻的背景下，为避免作为支柱行业的房地产硬着陆，政府只能再次出台类似“救市”的扶持政策。

王剑超说，此前，省市主管部门相继出台了“闽八条”、“闽七条”、“榕五条”等新政细则，从实际情况看，确实对部分购房者有利好作用，比如首改房的客户。此次的政策也会有正面的作用。不过，就房地产行业而言，市场本身的力量还是居于首位。