本期专家团骊特房产副总经理 陈晓镟盈科律师事务所律师吴武萍

在买房、卖房的交易中，关于房产的纠纷并不少见，作为购房者最好能“防患于未然”。本期“答疑解惑”就精选出购房者常遇问题，与大家一起解答分享。

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1 商业地产贷款 不影响住宅贷款

问：小陈和前夫一起买过住宅和商铺，商铺由她申请商业贷款。两年前离婚，商铺归小陈，现在她想买一套住宅，可以算首套房资格吗？

陈晓镟答：商铺按揭不计入住房按揭。如果购房者名下没有住宅，买房就属于首套房，首付最低为两成。

2 继承房产再交易税费如常

问：郑先生刚继承了一套房产，目前想要将这套房子出售，需要缴纳哪些税费呢？

陈晓镟答：继承之后的房产买卖跟一般房产买卖没有区别。不过，根据房屋持有年限和名下房屋持有情况，有可能需要缴纳营业税和个税。其中，营业税5.6%（房产证更名后满2年的普通住宅免缴）；个税1%（房产证更名后满5年的个人唯一住宅免缴）。

3 婚后房产只写一人名字 也不能独自交易

问：张女士的丈夫和他弟弟继承了一套房子，夫妻二人一起支付80万元向他弟弟购买该套房，但是房子只有丈夫一人的名字。那么，这套房属于夫妻共有的财产吗？她丈夫可以独自交易该房子吗？

吴武萍答：根据规定，在婚姻期间获得的房产，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻共有财产。买卖财产时，需双方签字。不过，婚后房产如果夫妻双方公证归一人所有或者在遗嘱中注明赠予个人的，那么这套房子就属于个人所有，可以独自买卖。