9月首周，福州市区成交小幅下滑三成，并没有显现出金九应有的火热。市场方面虽然有城开中庚香海世界热销成为亮点，仍然难掩整体的平淡。

而福州师专地块高价拍出，又让开发商不淡定了：地价涨了，房价该不该涨？涨价了，购房者买不买账？

购房者和开发商间的拉锯战或还将在金九持续。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

N海都记者 林姿

周开盘

马尾楼市表现亮眼

上周末，位于琅岐的城开中庚香海世界，项目首次开盘，推出5栋楼共614套，以三房/92~108㎡/332套，四房/122~132㎡/147套居多，折后均价6700元/㎡。

据了解，作为琅岐的纯新项目，香海世界在蓄客上下足功夫。8月22日，项目就在琅岐主办“声动琅岐 星耀香海”国际海岛星光音乐盛典。并推出存5000抵25000的认筹优惠。当然，项目首期不足7000元/㎡的低价，也颇为吸引眼球。

事实上，8月以来，位于马尾琅岐、亭江等地的不少项目均取得了比较好的成绩。CRIC高级分析师黄彬表示，这类项目均是以地缘型客户为主，几乎都是马尾本地的置业者。加之价格够低，对本地置业者而言，购房压力不大。“此外，区域的竞品较少，也在一定程度上降低了销售压力。更重要的是，自贸区的落地，让舆论和焦点全面聚集到了马尾，也让人们对该板块的预期有了极大提升。”

周观察

金九供应初现放量

上周市区供应连续2周大幅上涨，创近12周第二高位；闽侯供应也有所复苏。可见，临近“金九”，整体市场供应明显回升。不仅如此，针对金九准备的价格策略也在陆续释放。

如阳光城大都会SO⁃HO总价38万起；三迪南站1品总价27万住复式楼；中联东郡90~123㎡按揭9.8折，全款9.6折，参与团购交八千优惠5万元；世欧王庄160/175㎡现房8.8折；万科又一城5新品预约1万抵2万；禹洲天悦湾江上城2楼11层9988元/㎡。

而土地市场中，原师专地块拍出23.6亿元，溢价276.9%，成为上周乃至金九影响房价走势的最大因素，加之开发商不断“喊涨”，也在一定程度上给处于观望期的购房者压力。但是从目前释放的价格信息来看，真正涨价的项目并不多，更多项目在现有价格的基础上加大了优惠力度。

周成交

假期影响 成交下滑三成

上周五区成交量下滑三成，达近12周第二低位。成交主力为闽江世纪城，其上周共计成交46套，成交均价13661元/㎡。

有业内人士表示，金九第一周刚好与三天小长假重合，而且开发商进行了一波前期营销后，在8月份整体表现良好的情况下，楼市进行短暂调整或属正常。

闽侯受中铁城开盘集中备案影响，成交量大幅上涨近四成；而成交价继续小幅下滑至7800元/㎡左右。成交主力中铁城，其上周共计成交144套，成交均价7125元/㎡。

上周TOP10中，仓山位列榜首，占据五个席位，马尾、闽侯占据两个席位，晋安占据一个席位，鼓楼及台江无项目上榜。而市区13000元/㎡单价以上的高价项目，如融信白宫、融侨外滩、融侨悦城在上周备案增加，在一定程度上提高了市区成交均价。