N海都记者 庄少虹

无论是新房还是二手房，交易前后都会涉及钱的问题。买前了解清楚各个交易环节，才能保证自己的“钱袋子”不受损。本期“答疑解惑”就挑选了购房者常遇的问题，让大家避免不必要的损失。

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本期专家团

骊特房产副总经理  陈晓镟

盈科律师事务所律师 吴武萍

1 卖方帮买方还贷才能过户？有风险！

问：林女士想购买一套二手房，卖方还有50万贷款未还清，房产证抵押在银行。林女士想一次性付款，现在卖方要求买方出钱解押，这样合适吗？

陈晓镟答：卖房子需要卖方自己筹钱或向担保公司借款，将贷款结清并解除抵押，买方借不借钱给卖方还贷款全凭个人意愿，需要自己考量，毕竟存在一定的风险。现在很多房东在交易时会要求买方借钱还清贷款，购房者在买房前需注意这一点，以免交易受影响。

2 订金可退，定金难退

问：网友小正交了20万认筹金签订了一个预订协议，协议上是写20万订金。因为个人原因，他不想买这套房子，请问可以要求退认筹金吗？

吴武萍答：如果购房者签订的是认筹协议，且没有选定特定的房号，开发商还没有取得预售许可证，那么认筹金（或订金）是可以退的。如果签订的是认购协议，且选定具体房源，那么定金退还要根据协议规定，扣相应的违约金。

3 未婚成年子女，算首套房

问：张先生未婚，户口挂在父母名下，父母已贷款买了一套房子，他如果以自己名义买房，是算首套房吗？

陈晓镟答：现在福州买房贷款是以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位认贷不认房的，不需要管户口本是否在一起，父母贷款买房，子女成年后再买房属于首套房，首付款最低只要两成。