N海都记者 邱也栩 文/图

海都讯 近期，东部片区持续成为福州土地市场的焦点。昨日福州市公开出让东区两地块，结果均被福州首开榕泰置业有限公司（北京首开子公司，以下称“福州首开”）收入囊中，楼面价分别为15524元/平方米和14330元/平方米。

业内人士表示，鉴于东区几块土地成交连创新高，未来该区域价值看涨。

首开、阳光城 上演拉锯战

昨日，报名竞买的开发商数量并不算多，仅8家，包括泰禾、名城、阳光城、金辉、融侨、巨成实业6家本土开发商，以及保利、首开两家央企。

首先出让的2015-28号连潘棚户区A-01地块，起拍价4.3亿元。记者注意到，前几次土拍，不少开发商都有动辄加价一两亿甚至五亿元的“豪举”，相比之下，昨日的土拍各开发商则收敛很多，单轮加价经常只有100万、300万元。

第25轮叫价，持牌66号的阳光城报出6.05亿元，楼面价已经来到了13337元/平方米。福州首开马上跟进，报价6.1亿元。最终，经过32轮争夺，福州首开以6.4亿元笑到最后，楼面价14330元/平方米，溢价48.83%。

随后竞拍的宗地2015-27号原二棉厂地块，也成为阳光城和福州首开的“二人转”，双方连续18轮均只加价300万元，经过42轮拉锯，福州首开再次胜出，以5.81亿元拿下，楼面价15524元/平方米，溢价126.07%。

连片开发 易形成区域效应

业内人士表示，首开两个月前刚刚拿下原针织染整厂地块，而此次出让的两个地块，在原针织染整厂地块的一西、一南，均只有一街之隔。因而首开只要保证至少摘得一块，就能保证项目的规模，也方便规划开发，开发商也乐见其成。

克而瑞福州高级分析师黄彬说，新成交的两个地块符合该片区的楼面价预期，在13000~15000元/平方米区间。几个地块距离都比较近，成片开发，容易形成区域效应。阳光城也是一样的想法，能拿下地最好，拿不下来则能推高成交价，反过来提高自己手中刚拿的地块价值。

东区价值突显 年中已提过价

分区域价格将突破30000元/平方米。

一手房涨了，同区域的二手房价格有没有跟着变动？骊特房产总经理郭华表示，一手房市场对土地市场的价格变动更敏感，高地价肯定推高房价。但二手房影响则相对滞后，目前东区的二手房价格基本没有什么大变动。

黄彬表示，东区接连成交的几个地块，均出现了高溢价、高楼面价的特点，这也是市区住宅用地相当稀缺的情况下，市场的真实反映。此前东区一手房的价格就偏低，14000~15000元/平方米就能买到，因此年中已经过一轮补涨，各个新盘纷纷提价500~1000元/平方米，目前价格在16000~17000元/平方米。

黄彬说，受土地稀缺影响，中心城区供应量放缓，成交量在以价换量和多重政策的刺激下保持在高位，整体市场已经供不应求，价格上行的动力逐步强化，预计未来中心区楼面价将在15000~20000元/平方米，考虑到近三年土地价格及住宅成交价格涨幅在20%左右，未来部